Freistehendes Einfamilienhaus in Cochem mit Garten, Balkon und unverbautem Traumblick auf Reichsburg und Mosel

Die Stadt Cochem (ca. 5.200 Einwohner) ist Amtssitz der Kreisverwaltung Cochem-Zell und ein berühmter Ausflugsort. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bahnstrecke Koblenz-Trier sowie die Autobahnen A48 und A1.Im Einzelnen:- Historischer Altstadtkern und Reichsburg- Fußgängerzone- Supermärkte und Fachmärkte- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen- Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen- Vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot der Moselregion- Gut ausgebautes und weitläufiges Radwegenetz- Berühmte Mosellage inmitten von Weinbergen und der romantischen MoselEntfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten:- Koblenz: 56 km- Bonn: 90 km- Trier: 97 km- Luxemburg: 140 kmEntfernung zum nächstgelegenen Flughafen:- Frankfurt-Hahn: ca. 40 km- Frankfurt am Main: ca. 141 km- Köln/Bonn: ca. 111 km

In einer der begehrtesten Höhenlagen von Cochem befindet sich dieses attraktive Wohnangebot. Das im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 aufwändig saniert und bietet durch seine exklusive Lage einen unverbauten Blick auf die Reichsburg und das Moseltal.

- Repräsentative Architektur in bester Aussichtslage- Große Balkonanlage mit Mosel- und Weitblick- Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne - Sommergarten- Hochwertige Sanierung mit ausgewählten Materialien- Einbauküche- Vollholzparkett- Gaszentralheizung aus 2011- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung- 750 Liter Warmwasserspeicher- Fußbodenheizung- Kamin mit Unterstützung der Fußbodenheizung- Doppeltverglaste Fensterelemente- Geschmackvoll eingerichtete Badezimmer- Dacheindeckung mit Naturschiefer- DoppelgarageAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 230 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse G, CO2 Ausstoß 40,2 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.