***RESERVIERT***Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und privatem Garten

Attraktive Wohnlage mit perfekter Infrastruktur – Elsterweg 5 in Michelbach an der Bilz
Das geplante Wohnbauprojekt am Elsterweg 5 überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Michelbach an der Bilz – nur wenige Minuten von der Kreisstadt Schwäbisch Hall entfernt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B14 und B19 erreichen Pendler schnell Schwäbisch Hall sowie die Autobahn A6 mit Anschluss in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte und zum Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental mit Anschluss an den Regionalverkehr.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, während das nahegelegene Schwäbisch Hall ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Betreuungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur mit Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner vom kulturellen Angebot Schwäbisch Halls mit Theatern, Museen und Veranstaltungen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, attraktiver Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Fazit: Ein Wohnstandort, der Stadt und Natur ideal verbindet und beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen bietet.

Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² und einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offene Wohn , Ess- und Küchenbereich mit rund 34 m², der viel Raum für gemeinsames Leben bietet und direkten Zugang zu den Terrassenflächen ermöglicht.
Das Schlafzimmer mit Ankleide sorgt für angenehmen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder , Gäste- oder Homeoffice genutzt werden kann. Neben dem modernen Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung – ein praktisches Detail für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum und eine gut geschnittene Diele.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Terrassenbereich sowie der zugehörige Gartenanteil (ca. 26 m², optional erweiterbar), die zusätzlichen Freiraum im Grünen bieten und die Wohnqualität deutlich steigern.
Fazit: Eine großzügige, komfortabel geschnittene Wohnung mit viel Platz, durchdachten Details und attraktivem Außenbereich – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

+ Fußbodenheizung über effiziente Wärmepumpe
+ Schiebetüre auf die Terrasse
+ elektrische Außenjalousien im Wohnbereich
+ große, bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschkabine
+ großformatige Fliesen im Bad
+ hochwertige Echtholz-Parkett- oder Design-Vinylböden
+ Energiestandard Effizienzhaus 40 für niedrige Heizkosten
+ QNG-Siegel für Nachhaltigkeit
+ erhöhte Abschreibung für Kapitalanleger
+ günstige Darlehen der KfW (mindestens € 150.000,-)

Effizienzhaus 40 mit QNGVorteile auf einen Blick
Ein Gebäude im Effizienzhaus 40 Standard mit QNG-Siegel steht für besonders hohe Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von finanziellen und qualitativen Vorteilen.
Für Eigennutzer:
•Deutlich geringere Energiekosten durch sehr niedrigen Energieverbrauch
•Attraktive Förderkredite (z.B. KfW-Programme) mit günstigen Zinssätzen
•Hoher Wohnkomfort durch moderne Bauweise, gute Dämmung und angenehmes Raumklima
•Zukunftssicherheit hinsichtlich steigender Energiepreise und gesetzlicher Anforderungen
Für Kapitalanleger:
•Sonderabschreibung (AfA): Durch das QNG-Siegel sind erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (z.B. degressive AfA bzw. Sonder-AfA nach §7b EStG) nutzbar
•Förderfähige Finanzierung mit zinsgünstigen KfW-Darlehen verbessert die Rendite
•Attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Nebenkosten und hohe Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum
•Langfristige Wertstabilität und geringeres Risiko durch nachhaltige Bauweise
Fazit:
EH40 mit QNG kombiniert staatliche Förderung, steuerliche Vorteile und niedrige Betriebskosten zu einem besonders wirtschaftlichen und zukunftsfähigen Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer und Investoren.