Stylisches Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung in Neu - Ulms PREMIUMLAGE !

Neu-Ulms begehrteste WohnlageOffenhausen zählt zu den gefragtesten Stadtteilen der Region. Die Lage kombiniert Ruhe, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität: •Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken & Gastronomie fußläufig •Kindergärten & Schulen in direkter Umgebung •Hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Ulm & Neu-Ulm •Donauufer, Spazierwege & Grünanlagen unmittelbar erreichbar •Schnelle Anbindung an die A7/A8Ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugt.

Dieses architektonisch anspruchsvolle Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung präsentiert sich als seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neu-Ulm–Offenhausen. Das im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch zeitlose Architektur, energieeffiziente Ausstattung und eine familienfreundliche wie renditestarke Aufteilung.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² verteilt auf drei Wohneinheiten eignet sich das Haus optimal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis. Zwei Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet – die Mietverhältnisse sind geordnet, die Unterlagen vollständig und einsehbar.

Hochwertig, gepflegt, technisch modernDie Immobilie bietet eine herausragende Ausstattung, die sowohl langfristige Werthaltigkeit als auch hohen Wohnkomfort gewährleistet:•Hochwertige Massivbauweise (2015) mit effizienter Wärmedämmung•Solaranlage zur Warmwasserunterstützung•Fußbodenheizung in allen Einheiten•2,65 m Deckenhöhe – großzügiges Raumgefühl•Feinsteinzeug-Böden, integrierte Deckenbeleuchtung•Elektrische Rollläden & 3-fach-verglaste Kunststofffenster•Zentrale Staubsaugeranlage•Hochwertige Fliegenschutzgitter in allen Wohnungen•Drei moderne Einbauküchen mit Siemens- und Bosch-Geräten (Induktion)•Zwei sonnige Südbalkone mit Edelstahlgeländer & Rauchglas•Südterrasse mit Gartenanteil•Einzelgarage mit elektrischem Tor & 16/32-Ampere-Stromanschlüssen•Außenstellplatz direkt am HausEin technisch wie optisch sehr gepflegter Gesamtzustand macht das Objekt sofort und ohne Renovierungsaufwand nutzbar.Aufteilung:Maisonettewohnung (EG + 1. OG) – ideal für FamilienErdgeschoss:•Heller Wohn-/Essbereich mit Kamin & Zugang zum Garten •Moderne separate Küche •Schlafzimmer •Tageslicht-DuschbadObergeschoss:•Zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon •Großes Elternschlafzimmer •Komfortbad mit Wanne, Dusche & DoppelwaschbeckenObergeschosswohnung – voll möbliert vermietet:•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit EBK & Südbalkon•Schlafzimmer •Bad mit Wanne & Dusche •Flur mit ArbeitsplatzMieteinnahmen:•Kaltmiete: 990 €/Monat •Warmmiete: 1.200 €/MonatEinliegerwohnung im Souterrain – ebenfalls vermietet:•Wohn-/Essbereich mit Außenzugang •Offene Küche •Separater Schlafbereich •DuschbadMieteinnahmen: •Kaltmiete: 550 €/Monat •Warmmiete: 660 €/Monat

•Aktuelle Mietverträge und Unterlagen liegen vollständig vor•Solide, nachvollziehbare Mieteinnahmen•Kurzfristige Übergabe möglich•Ideal auch für Kunden mit Bedarf an mehreren separaten Wohneinheiten