Doppelhaus mit Baupotential auf ca. 1 ha Grundstück

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Jarchow der Gemeinde Ruhner Berge in einer ländlich geprägten Wohnlage im Landkreis Ludwigslust Parchim. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt.

Zum Umfeld gehören die Ruhner Berge als landschaftlich markantes Erholungsgebiet mit Wander- und Radwegen. Ebenfalls gut erreichbar ist das Landschaftsschutzgebiet Lewitz. Weitere Naherholungsmöglichkeiten bieten die wald und seenreiche Umgebung der Region.

Die Stadt Parchim liegt ca. 15 km, Perleberg ca. 30 km und Ludwigslust ca. 35 km entfernt, bis zur Landeshauptstadt Schwerin sind es ca. 70 km. Die A24 Berlin-Hamburg ist in ca. 10 km erreichbar (AS Suckow).

Vom Bahnhof in Parchim bestehen Verbindingen mit der RB13 Richtung Schwerin-Rehna sowie mit der RB14 Richtung Ludwigslust und Hagenow. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Über die Buslinien 707 und 816 bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Parchim, Marnitz und Suckow.

Das Objekt liegt innerhalb des Ortsteils Jarschow in ruhiger Wohnlage. Im Ort Ruhner Berge stehen eine Grundversorgung sowie einzelne Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in Parchim.

Grundstücksareal, bestehend aus vier nebeneinander liegenden Flurstücken:

Flurstück 146 mit ca. 2.309 m²: Gleichmäßig geschnittenes Grundstück, Straßenfront ca. 23 m, lt. Geoportal Lage im im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, somit wäre eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus in Anlehnung an die Umgebungsbebauung möglich (vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft).

Flurstück 149 mit ca. 1.928 m²: Gleichmäßig geschnittenes Grundstück mit leichtem Bewuchs, Lage lt. Geoportal im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Auf dem Flurstück befindet sich eine Kläranlage, die vom Nachbarn mitgenutzt wird (dazu ist eine Dienstbarkeit im Grundbuch des Objektes eingetragen).

Flurstück 147 mit ca. 2.540 m² und 148 mit ca. 2.808 m²: Bebaut mit Doppelhaus, die Flurstücksgrenze verläuft zusammen mit der Gebäudeteilung, somit wäre ein späterer Einzelverkauf der beiden realgeteilten Doppelhaushälften möglich.

Altbau, Bj. ca. 1900, Massivbauweise mit Feldsteinfundament, 1-geschossig mit nicht ausgebauten Dachböden, teilunterkellert (kleiner Kriechkeller), nach 1990 umfassend modernisiert, u.a. neue Dacheindeckung, Einbau Wärmedämmfassade und neuer Fenster, Bisher Beheizung über Einzelöfen (defekt), einfache Elektro- und Sanitärausstattung, Feuchtigkeitsschäden, insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand.

Aufteilung:
DHH links (auf Flst. 148)
EG: Eingangsbereich, 3 Zimmer und Küche

DHH rechts (auf Flst. 147)
EG: Eingangsbereich 3 Zimmer und Küche

Der Außenbereich (ehemalige Gartenflächen) ist stark verwildert. Auf dem Flurstück 147 befindet sich ein ruinöses Nebengebäude.

Hinweis: 1. Lt. Auskunft des Landkreises besteht kein Altlastenverdacht, es sind auch keine Baulasten eingetragen. 2. Im Haus befindet sich alter Hausrat, es erfolgt keine Beräumung durch den Veräußerer. 3. Der Eigentümer erklärt, dass für das Objekt keine Gebäudeversicherung besteht. Der Ersteher muss sich nach Lasten-Nutzen-Übergang eigenständig um den Abschluss einer Versicherung kümmern.
4. Des Weiteren befindet sich auf dem Flurstück 148 eine hauseigene Klärgrube. Die Zulässigkeit und Nutzbarkeit der Entsorgungseinrichtungen sind dem Veräußerer nicht bekannt. Ebenso ist unbekannt, ob ggf. erforderliche Genehmigungen vorliegen bzw. Genehmigungsfähigkeit gegeben ist. Die Beschaffung gegebenenfalls fehlender oder zu erneuernder Leitungen und Einrichtungen sowie deren Errichtung und Verlegung erfolgen in eigener Zuständigkeit und auf Kosten des Erwerbers.


Angaben zum Energieausweis:
DHH links (Flst. 148) Teil eines Wohngebäudes: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 236,2, Baujahr ca. 1900, Braunkohle, G.
DHH rechts (Flst. 147) Teil eines Wohngebäudes: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 270, Baujahr ca. 1900, Braunkohle, H.

Kastasterangaben: Gemarkung Jarchow, Flur 1, Flurstück 146 mit ca. 2.309 m², Flurstück 147 mit ca. 2.540 m², Flurstück 148 mit ca. 2.808 m² und Flurstück 149 mit ca. 1.928 m²

Bruttogrundfläche ca. 231 m², leerstehend

Grundstücksgröße insgesamt ca. 9.585 m² (4 Flurstücke)

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