Ahlener Westen: Ein-/ Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Ahlener Westen in einer Seitenstraße mit einer idealen Anbindung zur Ahlener Stadtmitte, die nur etwa 1000 Meter entfernt liegt. In unmittelbarer Entfernung befinden sich Spielplätze, Kindergärten und Schulen, wodurch die Lage auch perfekt für junge Familien ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

In einer ruhigen Wohngegend im Ahlener Westen erwartet Sie ein charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus, das im Jahr 1986 errichtet wurde. Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von etwa 619 Quadratmetern eine Wohnfläche von circa 179 Quadratmetern, die durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten von etwa 16 Quadratmetern ergänzt wird. Das Erdgeschoss, das sich über circa 120 Quadratmeter erstreckt, ist durchdacht aufgeteilt und umfasst einen einladenden Flur, einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten, ein Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC. Im Obergeschoss, das ca. 60 Quadratmeter groß ist, erwarten Sie weitere ansprechende Räume, darunter ein Flur, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem zweiten, nach Süden ausgerichteten Balkon, ideal für sonnige Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben sind die zwei Garagen, die seitlich am Haus platziert sind, sowie die stilvollen Details der Immobilie wie der Kachelofen im Wohnzimmer und die schalldämmenden Thermopen-Holzfenster mit abnehmbaren Sprossen, die individuell angepasst werden können. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein. Sprechen Sie uns an und erfahren Sie mehr über dieses interessante Angebot. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um die weiteren Einzelheiten und Details zu besprechen.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.Immobilien Karl Westhölter GmbH-Karl Westhölter / Geschäftsführer-

SonstigesSonstiges:Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie.Egal ob Verkauf oder Vermietung einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie. Wir sind der richtige Partner an Ihrer Seite.Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich unverbindlich beraten.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Immobilien Karl Westhölter GmbH- Karl Westhölter - (Geschäftsführer) +++Widerrufsbelehrung u. Haftung:Widerrufsbelehrung:Widerrufsrecht:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,Immobilien Karl Westhölter GmbH, Westfalendamm 56, 59227 Ahlen,Tel. +49 2382 5066, Fax +49 2382 803214, E-Mail: info@westhoelter-immobilien.demittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, E-Mail oder über den Widerruf-Button „Maklervertrag widerrufen“ auf unserer Webseite www.westhoelter-immobilien.de ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.Sie wurden durch die:Immobilien Karl Westhölter GmbH, Westfalendamm 56, 59227 Ahlen,Tel. +49 2382 5066, Fax +49 2382 803214, E-Mail: info@westhoelter-immobilien.dehinsichtlich Ihres Widerrufsrechts und Ihrer Widerrufsmöglichkeit belehrt und bestätigen uns dieses mit Ihrer Kontaktaufnahme. Die Widerrufsbelehrung und ein Widerrufsformular wird Ihnen automatisch nach Kontaktanfrage per E-Mail übermittelt. In dieser E-Mail ist der PDF-Anhang mit dem Titel „Widerrufsbelehrung.pdf“, der u. a. die folgenden Unterlagen beinhaltet: Zusammenfassung Exposé, Widerrufsbelehrung, Folgen des Widerrufs, Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts und das Muster-Widerrufsformular. +++Haftung:Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter bzw. auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nur im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften übernommen. +++Geldwäsche:Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Immobilienmakler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Immobilienmaklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt. Die Immobilien Karl Westhölter GmbH, Westfalendamm 56, 59227 Ahlen ist aufgrund der Vorschriften des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität Ihrer Vertragspartner sowie ggf. wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und entsprechende Unterlagen einzuholen und aufzubewahren.