6,53% - Rendite! Kapitalanlage in Emden zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Borssum. Der Stadtteil überzeugt durch seine Nähe zum Emder Hafen und eine hervorragende Infrastruktur. Eine exzellente Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der hohe Freizeitwert am nahegelegenen Deich machen den Standort für eine breite Mieterstruktur dauerhaft attraktiv.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Emden-Borssum bietet auf ca. 183,6m² Wohnfläche eine attraktive Mischung aus stabilen Mieteinnahmen und kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohneinheiten im Überblick:

EG hinten (bezugsfrei): Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde gerade frisch renoviert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein kleiner, privater Gartenanteil. Die Miete liegt bei 400,00 € kalt.

EG vorne: Eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung (360,00 € Kaltmiete). Hier besteht langfristig Modernisierungspotenzial.

OG / DG: Die größte Einheit des Hauses erstreckt sich als 5-Zimmer-Maisonette bis ins Dachgeschoss. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Die Wohnung ist für 650,00 € kalt vermietet.

Die technische Ausstattung der Immobilie wurde in den letzten Jahren gezielt optimiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 neu installierte Leasingtherme der Stadtwerke Emden. Dieses Modell garantiert dem Eigentümer eine moderne Heizungsanlage ohne eigene Investitionskosten bei gleichzeitig hoher Betriebssicherheit. Die verbrauchsabhängige Einzelabrechnung erfolgt transparent über ein installiertes ISTA-System.

Auch die bauliche Substanz wurde gepflegt: Neben dem Austausch diverser Fenster im Jahr 2019 wurde bereits vor einigen Jahren eine Horizontalsperre an der rechten Hausseite eingebracht, um das Mauerwerk nachhaltig zu schützen. Die Fassade wurde regelmäßig gestrichen, was dem Objekt ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Wirtschaftlich betrachtet präsentiert sich das Objekt bei einem Kaufpreis von 295.000 € äußerst attraktiv. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 16.920 € erzielt die Immobilie eine Bruttorendite von ca. 6,53 %. Während die Technik und die hintere Wohneinheit bereits modernisiert wurden, bieten die vordere Erdgeschosswohnung sowie das Obergeschoss Raum für zukünftige Wertsteigerungen durch gezielte Renovierungen.

Stellplätze sind ausreichend entlang der Straße direkt vor dem Haus vorhanden.

Gebäude & Technik

. Baujahr ca. 1930 (genaues Baujahr nicht bekannt)

. Ca. 183,66 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten

. Kürzliche Sanierung der Wohnung im EG hinten

. Leasingtherme aus 2023

. Elektroinstallation modernisiert (FI vorhanden)

. Installiertes ISTA-System zur verbrauchsabhängigen Einzelabrechnung

. Jede Einheit separat abrechenbar

Vermietungssituation

. Drei Einheiten vermietet

. Mietsteigerungs- und Wertentwicklungsmöglichkeiten vorhanden

. Bruttomietrendite: 6,53%

StichworteWohnfläche: 183,66 m², Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 183,66 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: 2026