Wohnen in begehrter Lage am Warteberg in Witzenhausen - Einfamilienhaus mit ELW, Garage, Garten

Witzenhausen - die Kirschenstadt - liegt idyllisch eingebettet im malerischen Werratal und verbindet historischen Charme mit Lebensqualität.

Die liebevoll erhaltene Fachwerkaltstadt, die reizvolle Umgebung und die weitläufigen Kirschplantagen verleihen der Stadt einen ganz besonderen Charakter.

Als größtes geschlossenes Kirschenanbaugebiet Europas ist Witzenhausen weit über die Region hinaus bekannt und begeistert insbesondere im Frühjahr mit seiner beeindruckenden Kirschblüte.

Die Stadt ist zugleich ein renommierter Hochschulstandort der Universität Kassel.

Der bundesweit einzigartige Studiengang Ökologische Agrarwissenschaften prägt das lebendige und weltoffene Stadtbild und macht Witzenhausen zu einer der kleinsten Universitätsstädte Deutschlands.

Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die DEULA, eine überregional bekannte Lehranstalt für Umwelt, Landwirtschaft sowie Garten- und Landschaftsbau.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Der Naturpark Hoher Meißner, zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Werra sowie die nur etwa 15 km entfernte Therme in Bad Sooden-Allendorf bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Auch infrastrukturell überzeugt Witzenhausen.

Die Anschlussstelle Hedemünden der A7 ist in rund acht Fahrminuten erreichbar. Kassel und Göttingen liegen jeweils nur etwa 20 Autominuten entfernt.

Der Bahnhof Witzenhausen Nord bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Kassel, Göttingen, Erfurt und Halle (Saale).

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt im Ort und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die angebotene Immobilie befindet sich am beliebten Warteberg - einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage.

Hier genießen Sie die angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und der Nähe zur historischen Altstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur.

Ein Zuhause zum Ankommen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der beliebtesten Wohnlagen von Witzenhausen - am idyllischen Warteberg - erwartet Sie ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, viel Platz für die ganze Familie und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnkonzept mit Zukunft.

Das Erdgeschoß empfängt Sie ebenerdig mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer und zwei hellen Kinderzimmern stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie eine geräumige Küche zur Verfügung. Eine Einbauküche ist hier im Erdgeschoß nicht vorhanden.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Eßbereich mit gemütlichem Ofen - ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Große Fenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse - der ideale Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden in der Sonne.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet weit mehr als nur Stauraum.

Neben zwei Kellerräumen, dem Heizungsraum und dem Waschraum befindet sich hier eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, sowie Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Von der eigenen Westterrasse genießen Sie den Blick in den unteren Gartenbereich - perfekt für Mieter, Gäste oder Familienangehörige.

Zusätzlich steht im Untergeschoß ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad zur Verfügung - ideal als Home Office, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Neue weiße Innentüren, eine moderne Hauseingangstür sowie frisch verlegtes Laminat verleihen diesem gesamten Bereich einen zeitgemäßen Charakter.

Die Einliegerwohnung ist sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Eingang erreichbar.

Auch das Dachgeschoß bietet viel Potential. Der bereits gedämmte Dachboden wurde mit OSB Platten ausgelegt und in zwei Räumen mit Laminat versehen.

Hier eröffnen sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder zum späteren Ausbau.

Im Außenbereich erwarten Sie gleich zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung.

Während die sonnige Südterrasse zum Frühstück oder Grillabend einlädt, bietet die geschützte Westterrasse auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Plätzchen im Schatten.

Der großzügige Garten bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und überzeugt durch seine ruhige Lage.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor runden das Angebot komfortabel ab.

Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung.

Vielseitig nutzbar - ideal für Familien und mehr

Ob als großzügiges Familienhaus mit viel Platz, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie paßt sich Ihren Lebensplänen an.

Besonders attraktiv ist die bereits vorhandene Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Angehörige eignet.

Fazit:

Dieses großzügige Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien, welche Wert auf Platz, Ruhe und Flexibilität legen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, separater Einliegerwohnung, schönem Garten und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Witzenhausen.

Beide Wohnungen sind geräumt, das Haus wird leer und ohne MIeter übergeben. Die Wohnungen können selbst genutzt, aber auch neu vermietet werden und somit eine attraktive Möglichkeit zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen bieten.

Ein Haus mit viel Charme, zahlreichen Möglichkeiten und dem Potential, viele Jahre lang ein echtes Zuhause zu sein.

Highlights auf einen Blick

* Ruhige und begehrte Wohnlage am Warteberg in Witzenhausen
* Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem
Zimmer mit Duschbad
* Insgesamt 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer
* Sonnige Südterrasse und geschützte Westterrasse
* Heller Wohn- und Eßbereich mit Ofen
* Dreifach verglaste Fenster und Rollläden in allen Räumen
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoß sowie
Gäste-WC
* Zusätzliche Bäder im Untergeschoß
* Modernisierte Innentüren und neues
Laminat im Untergeschoß 2018
* Neue Hauseingangstüre im Untergeschoss
* Großer Dachboden mit Ausbaupotential
* Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2014)
* Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
* Gute Busanbindung

SonstigesWichtiger Hinweis!
Die von Verkäufer und Käufer zu zahlenden Maklerhonorare betragen jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer und sind mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Die Widerrufsbelehrung wird Ihnen nach einer Anfrage zugemailt. Wenn Sie dementsprechend einen Besichtigungstermin innerhalb von 14 Tagen wünschen, wird eine Verzichtserklärung auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht benötigt.

Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich bereit, beide Formulare vor oder anlässlich einer Besichtigung zu unterschreiben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung