Repräsentative Büro-/ Praxisräume

Die Immobilie befindet sich in Jettingen-Scheppach, einem Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg. Genauer gesagt liegt es im Stadtteil Scheppach, einem idyllischen und ruhigen Kleinstadtgebiet, nur 1,5 km nördlich des Stadtzentrums. Die Gemeinde hat insgesamt 7.131 Einwohner und bietet eine ländliche Atmosphäre, gepaart mit modernen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen und bietet hervorragende Anbindungen an verschiedene Verkehrsmittel. Die nächstgelegene Zugstation ist Jettingen, welches nur 1,1 km entfernt ist und bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Bushaltestelle Scheppach Sparkasse, VVM 8312, ist nur 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Zudem ist die Autobahnauffahrt Burgau der A 8 nur 400 m entfernt und in weniger als 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte wie Lidl, Aldi Süd und Edeka Pflieger sind mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bäckerei, Kollmann, sowie Drogeriemärkte wie Kneipp Outlet und Rossmann sind fußläufig erreichbar. Baumärkte wie OBI sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt. Eine Schule, ein Gymnasium und eine Realschule sind im Ort bzw. in unmittelbare Nähe. Für Kinder gibt es zwei Kindergärten in der Nähe. Im Bereich Gesundheit sind ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken in näherer Umgebung vorhanden. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle. Ein Wasserpark, ein Zoo und ein Museum sind in näherer Umgebung vorhanden. Für Sportbegeisterte gibt es den VfR Jettingen, eine Turnhalle in Jettingen und den Reit und Fahrverein Jettingen e.V., die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Representative Büro-/Praxisräume im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Gesamtfläche beträgt ca. 210 m² und ist auf 6 großzügige Zimmer + Teeküche und sanitäre Anlagen aufgeteilt. Alternative Nutzung: Umbau zu 2 Wohnungen 5 Parkplätze direkt vor dem Objekt gehören zur Einheit.

Die Aufteilung ist ideal. Das Sekretariat/Empfang befindet sich gegenüber der Eingangstüre, sodass dieser immer im Blick ist. Zwei Büroräume grenzen an das Sekretariat, sodass kurze Laufwege bestehen. Die übrigen Büroräume sind gleichmäßig auf die Bürofläche verteilt. Die Teeküche ist mit einer Küchezeile, einer Spülmschine sowie zwei Kochplatten ausgestattet. Sie bietet Platz für eine Essecke, sodass die Mittagspause dort verbracht werden kann. Die sanitären Anlagen sind hochwertig und nach Männer und Damen getrennt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%). Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.