Schicke Geschäftsräume in stadtnaher Lage

Lagebeschreibung: Schwebheim liegt nur ca. 6 km vor den Toren der Industrie- und Hochschulstadt Schweinfurt und ist Heimat von ca. 4.200 Einwohnern. Der Ort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Neben allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort, Schulen, Kindergärten, Senioreneinrichtungen, eine gute ärztliche Versorgung und eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen. Besonders die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie über die gut ausgebaute Bundesstraße B 286 nach Schweinfurt und zur Autobahn A 70. Mit 6 Bushaltestellen im Ort ist Schwebheim auch sehr ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Standort: Die Immobilie selbst steht zentral im Ort, in der Nähe des Sportgeländes und an der Ausfallstraße nach Schweinfurt. Im Umfeld können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden.

Baubeschreibung: 1999 entstand das Wohn- und Geschäftshaus in handwerklich solider Massivbauweise (Ziegelmauerwerk und Beton). Die Immobilie war ursprünglich als Wohnhaus geplant, jedoch wurden bereits im Bau zwei Etagen für gewerbliche Zwecke umgeplant. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Kfz.-Stellplätze im Eingangsbereich. Besonderheiten: * Flexibel einteilbare Büroflächen im OG und DG - Großteils freitragende Konstruktion für viel Individualität in der zukünftigen Verwendung * Reichlich Platz auf 2 Ebenen mit ca. 188 m² Bürofläche - internes Treppenhaus möglich * Aktuelle Raumaufteilung: OG - Empfangsbereich mit Mehrpersonenbüro, 3 separate Büroräume, Balkon DG - Besprechungsraum mit offener Küche, Diele, Bad/WC/Bidet, Damen- und Herrentoilette, Balkon * Schicke und zeitgerechte Ausstattung wie z. B. Treppenhaus mit Natursteinbelag, Büros mit Glastrennwänden für viel Licht, Besprechungsraum mit wertiger Einbauküche, WC- Anlage für Damen und Herren, neue pflegeleichte Teppichböden, DV-Verkabelung, Klimatisierung aller Räume usw. * 4 PKW-Stellplätze direkt am Haus und kostenfreie Parkplätze im Umfeld - ideal für Ihre Mitarbeiter oder Kunden * 2 praktische Kellerräume z. B. fürs Archiv oder Lager (Ware, Werbeartikel etc.) - ca. 36 m² Nutzfläche * sehr gut gepflegter Gesamtzustand * attraktiver Mietpreis Bezug/Nutzung: Die Büroräume werden derzeit noch selbst genutzt. Eine Übergabe an den zukünftigen Mieter ist spätestens ab dem 01.10.2026 möglich. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung