Leben mit Komfort: KfW-40-QNG-Neubau mit 125 m² Wohn- & Nutzfläche, 2 Bädern, Hobbyraum & Garten

In Untermenzing finden Sie das, was viele Stadtteile nur versprechen: viel Platz für Kinder zum Aufwachsen, ruhige Wohnstraßen mit Nachbarschaftsgefühl und eine Umgebung, die Familienfreundlichkeit lebt. Hier erwarten Sie ideale klimatische Bedingungen für ein Leben im Grünen, mit ausreichendem Sonnenschein und moderaten Temperaturen, die sowohl Aktivitäten im Freien als auch gemütliche Tage zu Hause ermöglichen. Und ja – an klaren Tagen mit Föhnlage kann man von Untermenzing aus die Alpen sehen; für viele ein weiteres Highlight des Wohnens im Münchner Nordwesten. Entdecken Sie Untermenzing – ein Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen bietet. Nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum Münchens entfernt erwartet Sie hier ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Spazierwege entlang der Würm und charmante Wohnviertel mit viel Charakter schaffen ein Zuhause für alle, die Ruhe schätzen – ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu wollen. Tradition trifft Moderne: In Untermenzing verbinden sich bayerische Gemütlichkeit mit zeitgemäßem Komfort – mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft direkt vor der Haustür. Mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt – dank dem S-Bahnhof, und trotzdem fernab vom hektischen Trubel genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten. Abgerundet wird das besondere Wohnumfeld von kleinen Geschäften, gemütliche Restaurants mit internationaler Küche und dem gut zehn Autominuten entfernt gelegenen Pasing-Arcaden. Darüber hinaus sind Sie schnell auf der A8 und A99 in Richtung Flughafen und Ammersee.

Ein neuer Morgen erwacht – die Sonne fällt durch die Fenster, draußen zwitschern die Vögel. Im Garten schaukeln die Kinder, während es aus der offenen Wohnküche nach Kaffee und frischen Brötchen duftet. Nach dem Frühstück sorgt eine erfrischende Dusche in den stilvollen Bädern für einen entspannten Start in den Tag. Danach verteilen sich alle im Haus: Die einen ins Arbeitszimmer, die anderen in die Schule oder in den Kindergarten. Am Abend kommt die Familie wieder zusammen. Wenn das Wetter mitspielt, wird auf der großen Terrasse gegrillt, während die Kinder im Garten toben. Später ziehen sich alle in ihre gemütlichen Rückzugsorte zurück. Die angenehme Wärme der Fußbodenheizung begleitet Sie dabei im Winter durch jedes Zimmer Ihres neuen Zuhauses und schafft vom ersten Schritt an ein wohliges Wohngefühl. Ihr Haus im Heuwinkel ist mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein Ort zum Wachsen, Leben, Lachen – bereit für Ihre eigene Geschichte.

- KfW-40-QNG- Eine großzügige Terrasse- eigener, sonniger Privatgarten - Private Sauna optional- Eiche-Echtholz-Parkett in Wohn- & Hobbyräumen- Fußbodenheizung in allen Wohn- & Hobbyräumen- Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller (Grohe, Kaldewei, Vigour)- Elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage von GIRA- Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) - Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Vorbereitung, Wallbox-Vorrüstung

StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,38 m², Gesamtfläche: 125,16 m², vermietbare Fläche: 125,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 43,65 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: WE 02, 4 Etagen