Einfamilienhaus in begehrter Lage von Itzehoe zu verkaufen

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.

Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dichterviertel in Itzehoe.

Sichern Sie sich einen Platz im beliebten Dichterviertel in Itzehoe!

In einer Stichstraße ruhig gelegen, befindet sich das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, welches 1953 in massiver Bauweise errichtet und 1974 um einen Anbau erweitert wurde. Insgesamt stehen ca. 95 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Sie betreten über den Windfang das Erdgeschoss und gelangen in den Flur, der sich im Uhrzeigersinn offen bis zum angrenzenden Esszimmer hin erstreckt und des Weiteren die Küche sowie das Badezimmer erschließt. Von dem Esszimmer gelangen Sie linker Hand in das Schlafzimmer, zur rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Der Höhenunterschied zwischen dem Esszimmer im Haupthaus und dem Wohnzimmer im Anbau wird durch zwei Trittstufen ausgeglichen.

Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer sowie über ein kleines Duschbad.

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Hier hat die Heizung ihren Platz gefunden. Ein weiterer Raum kann zu Abstellzwecken genutzt werden.

Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Gasheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahre 1994. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 364,0 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Für Ihr Fahrzeug steht die zusammen mit dem Wohnzimmer-Anbau errichtete Garage sowie ein davor befindliches Carport zur Verfügung.

Das Grundstück ist überwiegend nicht einsehbar und nach Westen ausgerichtet.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und das Grundstück vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Einbauküche
- 2 Duschbäder
- Carport
- Garage
- Niedertemperaturheizkessel
- Terrasse

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1