Charmante Kapitalanlage in bester Lage! ++Courtagefrei – KEINE Eigennutzung für 10 Jahre

In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der Mühlenkamp mit seinem vielfältigen Shoppingangebot, Restaurants und Ärzten ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Für Freizeitbeschäftigungen sind die Außenalster und der Stadtpark nicht weit. Die Bushaltestelle Gertigstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt mit dem Bus innerhalb von 15 Minuten.

Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit detaillierten Fassadenstuckelementen wurde um 1910 mit fünf Vollgeschossen errichtet und genießt den unverwechselbaren Charm eines echten Hamburger Altbaus. Die Einheiten sind mit dunklen Holzfenstern ausgestattet, die einen stilvollen Kontrast zur strahlend weißen Fassade bieten. Das Treppenhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch typische Altbauelemente wie z.B. originale Fliesen und einen klassischen Terrazzoboden im Eingangsbereich. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt über eine Gasetagenheizung. Den Wohnungen sind jeweils externe Abstellräume zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im 1.OG Mitte rechts und ist derzeit vermietet.Hinweis:Die Mietpartei verfügt nach dem Verkauf der Wohnung übereinen gesetzlich gültigen Kündigungsschutz nach Eigenbedarfüber 10 Jahre!!!Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick:- Zwei vollwertige Wohnräume- Moderne Holzfenster- Gegensprechanlage- Küche mit Zugang zum Balkon- Separater Abstellraum- Duschbad mit FensterDie Bruttorendite liegt bei 1,95% und die jährliche Nettokaltmiete bei 7.394€.Da es sich um einen Erstverkauf nach Aufteilung handelt, genießen die Mieter einen Eigenbedarfskündigungsschutz von 10 Jahren sowie ein Vorkaufsrecht. Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

SonstigesDie Besichtigungstermine: Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 1. OG, 5 Etagen, modernisiert: 2022