Emskirchen – Jetzt Chance ergreifen! Schönes Wohnhaus in bester, ruhiger Wohnlage

Emskirchen mit seinen Ortsteilen ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und verfügt über insgesamt ca. 6.000 Einwohner. Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 28 km), Erlangen (Entfernung ca. 29 km) und Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Weiterhin verfügt Emskirchen über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Emskirchen vorhanden. Im nahegelegenen Mittelzentrum Neustadt a. d. Aisch befinden sich weiterführende Schulen, die Klinik und Fachärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Emskirchen bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität. Das Wohnhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage, ohne jeglichen Durchgangsverkehr am Ende einer Sackgasse. Der Ortskern von Emskirchen mit seinen vielfältigen Einrichtungen ist gut zu erreichen.

Das Wohnhaus wurde ca. 1979 erbaut und im weiteren Verlauf durch diverse Erweiterungen und Anbauten vergrößert (Lagerraum Anbau-Ostseite + Wintergarten Anbau Wohnzimmer). Das Keller-Untergeschoss des Haupthauses wurde in Massivbauweise (betonova Fertigkeller) ausgeführt. Das Erdgeschoss des Haupthauses wurde in Fertighausbauweise (Heinlein-Fertighaus-Holzrahmenkonstruktion) ausgeführt. Im Jahr 1989 wurde das bestehende Wohnhaus durch einen Anbau im Bereich des Wohnzimmers erweitert (Wintergarten mit Unterkellerung). Der Anbau Wohnzimmererweiterung hat den Charakter eines Wintergartens mit großen umlaufenden Fensterflächen. Die großflächigen Fenster ermöglichen vom Wohnbereich einen freien Blick in den schönen Garten. Die großflächigen Fenster sind mit Raffstoren ausgestattet und bieten so eine gute Beschattung. Insgesamt stehen ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Weitere Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss des Haupthauses und in dem Lagerraum-Anbau-Ostseite hinter der Garage. Die Nutzfläche im Untergeschoss des Haupthauses, als auch die Nutzfläche im Lager-Anbau-Ostseite hinter der Garage, eignen sich sehr gut für Hobbyzwecke oder evtl. auch für eine gewerbliche Nutzung. Das sehr schön angelegte Grundstück hat eine Größe von 824 m². Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage mit großem Vorplatz. Die Liegenschaft und die Außenanlagen befindet sich im gepflegten Zustand ohne größeren Instandhaltungsstau. Die schöne Aufteilung und das pflegeleichte Grundstück runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab. Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen. Erdgeschoss-Haupthaus: Wohnfläche - Hauseingang/Windfang mit Garderobe - Gästetoilette mit Fenster/Tageslicht - Wohnungsdiele mit offenem Zugang zu Wohn-Essbereich - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - offener Essbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer, barrierefrei Keller-Untergeschoss-Haupthaus: Nutzfläche - Kellerflur - großes Zimmer mit ca. 50 m² Nutzfl. (wohnraumähnlich ausgebaut), mit Zugang zum Innenhof, Kaminofenanschluss - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer - Heizungsraum mit Öllager - Hausanschlussraum, z.B. als Abstellraum Erdgeschoss Lagerraum Anbau-Ostseite: Nutzfläche - Zimmer 1 mit direktem Zugang zum Innenhof - wohnraumähnlich ausgebaut - Zimmer 2 - wohnraumähnlich ausgebaut - Geräteraum hinter der Garage, z.B. Werkstatt, mit direkter Verbindung zur Garage

- Keller-Untergeschoss in Massivbauweise - Erdgeschoss in Holzständerbauweise - Öl-Zentralheizung Hersteller Buderus aus dem Jahr 2001 mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Gästetoilette im EG und Badezimmer im EG bereits renoviert und jeweils mit Tageslicht - neue Dacheindeckung im Jahr 2018 - Einzelgarage mit großem Vorplatz und direkten Zugang zum Anbau - komplette Einbauküche - Geräteraum hinter Garage, gut nutzbar z.B. als Werkstatt, mit direkter Verbindung/Zugang zum Lagerraum Anbau-Ostseite - gemütliche Gartenhütte im alpenländischen Stil mit vorgelagertem und wettergeschütztem Freisitz - geräumiges Gartengerätehaus Aktuelle Nutzung/Selbstbezug: Die Immobilie steht bereits komplett leer. Ein Selbstbezug ist nach Kauf nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Erforderliche Angaben: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.