2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug

Gräfenberg mit seinen 2.400 Einwohnern liegt im Zentrum des fränkischen Städte-dreiecks Bayreuth, Bamberg, Nürnberg und ist das südliche Eingangstor zur landschaftlich reizvollen Fränkischen Schweiz. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen und durch die Bundesstraße 2 ist die Stadt verkehrsgünstig in den Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen eingebunden. Von der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz sind es von Gräfenberg nur jeweils 25 km in die Zentren der fränkischen Großstädte. Anschlüsse an die Bundes-autobahnen München – Berlin (Auffahrt Schnaittach) und Nürnberg – Frankfurt (Auffahrt Nürnberg Nord) befinden sich in rund 15 km Entfernung. Schnell erreichbar sind auch der Hafen und der Flughafen in Nürnberg. In Gräfenberg findet man alle wichtigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge. Neben einem Kindergarten sind eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule ebenso vorhanden wie eine Postagentur mit Zustellzentrum, die Sparkasse und ein Notariat. Die zentrale Stellung Gräfenbergs unterstreicht eine moderne Rettungswache des Arbeiter-Samariter-Bundes, ein Senioren-Wohn- und Pflegeheim, Allgemeinärzte und Zahnärzte und eine Apotheke. Selbstverständlich sind alle Geschäfte der Grundversorgung und Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs ebenso vorhanden wie ein breitgefächertes Spektrum von Handwerk und mittelständischem Gewerbe.

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einem historischen Gebäude in zentraler Lage von Gräfenberg. Der Erstbezug nach umfassender und räumlicher Modernisierung verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26,6 m² und gemütlichem Kachelofen. Die neue Einbauküche ist bereits inklusive Geschirrspülmaschine ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine praktische Garderobe sowie einen separaten Flur. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung über Wärmepumpe, dreifach verglaste Holzfenster, Glasfaseranschluss sowie hochwertige Vinylböden. Ein PKW-Stellplatz ist im Mietpreis enthalten, eine Garage und ein Gartenanteil können optional angemietet werden. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.