Reihenendhaus mit viel Platz

Hildesheim, eine Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt, liegt rund 30 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Hannover und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und grüner Umgebung. Als Oberzentrum in Niedersachsen und Sitz des katholischen Bistums Hildesheim, bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen und Bildungseinrichtungen, darunter drei Hochschulen. Der Dom St. Mariä Himmelfahrt und die Klosterkirche St. Michaelis, seit 1985 UNESCO-Weltkulturerbe, sind nur einige der vielen Sehenswürdigkeiten, die die Stadt zu bieten hat. In der Marienburger Höhe, einem Stadtteil von Hildesheim, befindet sich ein exklusives Einfamilienhaus, das durch seine städtische Lage ein perfektes Wohnen mit urbanem Charme bietet. Die Immobilie liegt ungefähr 2,2 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Verbindung zur Innenstadt. Mit seinen rund 101.858 Einwohnern bietet Hildesheim eine lebendige Atmosphäre, die sich auch in der Marienburger Höhe widerspiegelt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die nächste Zugstation etwa 1,3 Kilometer entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich sogar in fußläufiger Entfernung von etwa 400 Metern. Für den täglichen Bedarf bieten sich drei Supermärkte, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, sowie drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt sind ebenfalls in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Universität, die fußläufig erreichbar ist, und drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, bieten eine gute Grundlage für Familien. Gesundheitseinrichtungen wie eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter ein Museum und ein Theater, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, sowie zwei Sportzentren und drei Fitnessstudios. Nachtleben kann in einer Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, genossen werden. Drei Parks, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, bieten Möglichkeiten für Erholung und Entspannung in der Natur. Alles in allem bietet das Einfamilienhaus in der Marienburger Höhe eine ideale Kombination aus städtischem Wohnen, guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in der gefragten Lage auf der Marienburger Höhe in Hildesheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² auf einem ca. 400 m² großen Erbpachtgrundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus erreichbar und verfügt bereits über eine Einbauküche. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen überdachten Balkon beziehungsweise einen wintergartenähnlichen Anbau. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Räume, die sich flexibel als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Bodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab. Sichere Erbpacht mit langer Laufzeit bis zum 31.03.2101 – der monatliche Erbbauzins beträgt 173 €. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 2075,59 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 74 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2101.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - 6 Zimmer - Küche (inkl. Einbauküche) - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC - Keller - Terrasse - Garage - Bodenzimmer - Heizung Bj. 2006

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de