Charmanter Eckladen mit Charakter in Köln Lindenthal

Einer der gefragtesten Gewerbestandorte Kölns Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und lebendigen Bereich von Köln-Lindenthal – einem Stadtteil, der seit Jahren für seine hohe Kaufkraft, ausgezeichnete Infrastruktur und stabile Nachfrage bekannt ist. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Die hohe Passantenfrequenz und die hervorragende Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg. Lindenthal zählt zu den wertstabilsten Stadtteilen Kölns und genießt sowohl bei Unternehmern als auch bei Investoren einen ausgezeichneten Ruf.

Eine Immobilie mit Geschichte – und Potenzial für die Zukunft Manche Gewerbeimmobilien bieten lediglich Fläche. Andere schaffen Präsenz, Wiedererkennungswert und die Grundlage für langfristigen geschäftlichen Erfolg. Dieses denkmalgeschützte Ladenlokal vereint historischen Charme mit einer hervorragenden Sichtbarkeit und eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Unternehmern interessante Perspektiven. Als markanter Eckladen in einem der gefragtesten Stadtteile Kölns überzeugt die Immobilie durch ihre repräsentative Außenwirkung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Investition mit Flexibilität Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Ausgangssituation für Investoren, die auf laufende Mieteinnahmen setzen. Gleichzeitig eröffnet sich eine interessante Perspektive für Eigennutzer: Die Immobilie kann perspektivisch auch selbst genutzt werden und eignet sich hervorragend für alle, die ihren eigenen gastronomischen Betrieb oder ein individuelles Ladenkonzept an einem etablierten Standort verwirklichen möchten. Diese Kombination aus laufender Vermietung und zukünftiger Eigennutzung macht das Objekt besonders interessant und bietet Flexibilität für unterschiedliche Strategien. Das Ladenlokal befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1926, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die charakteristische Ecklage sorgt für eine ausgezeichnete Wahrnehmung und bietet ideale Voraussetzungen für eine attraktive Schaufensterpräsenz. Mit einer Gewerbefläche von ca. 50 m² verfügt die Einheit über eine gut nutzbare Grundfläche, die derzeit als Café beziehungsweise Bäckerei genutzt wird.

Attraktiver Eckladen mit hervorragender Sichtbarkeit Ca. 50 m² Gewerbefläche Derzeit vermietet – attraktive Investmentperspektive Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter Baujahr ca. 1926 in solider Massivbauweise Beliebter und wertstabiler Standort in Köln-Lindenthal Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Repräsentative Schaufensterlage mit hoher Außenwirkung

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de