Flexible Gewerbeeinheit mit Potenzial zur Loftwohnung

Leverkusen, eine charmante Stadt im Herzen des Rheinlands, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten. Die Stadt, die 1930 durch den Zusammenschluss von Wiesdorf mit anderen Gemeinden entstand, ist heute ein wichtiger Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit ihrer reichen Geschichte und Kultur, sowie ihrem breiten Angebot an Freizeit- und Gesundheitsmöglichkeiten, ist Leverkusen ein idealer Wohnort für Menschen, die das Beste aus Stadt und Natur möchten. Unsere Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Wiesdorf und bietet somit ein perfektes städtisches Flair. Die Immobilie liegt annähernd 44 Meter vom Stadtzentrum entfernt, was bedeutet, dass alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen fußläufig erreichbar sind. Die nächste Zugstation, Leverkusen Mitte, ist rund 400 Meter entfernt und somit leicht zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen, wie die Rathaus-Galerie, sind sogar nur rund 200 Meter entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie REWE und Transfood sind fußläufig erreichbar, während der City Markt Leverkusen nur wenige Gehminuten entfernt ist. Eine Bäckerei, Merzenich, befindet sich direkt vor der Haustür, und Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind auch nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Einkaufszentrum Rathaus-Galerie Leverkusen liegt direkt vor der Haustür und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Auch die Gesundheit wird in Leverkusen groß geschrieben. Eine Augenheilkunde, eine Arztpraxis und ein Zahnarzt sind alle fußläufig erreichbar, und drei Apotheken bieten eine Vielzahl an medizinischen Dienstleistungen an. Für diejenigen, die Wert auf Bildung legen, gibt es eine Universität und eine Hochschule in unmittelbarer Nähe, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Freizeit bietet in Leverkusen zahlreiche Möglichkeiten. Ein Kino, ein Theater und ein Kunstzentrum sind alle fußläufig erreichbar, während Sportvereine wie die Herbert-Grünewald-Halle und die Ehrenhain nur wenige Gehminuten entfernt sind. Fitnessstudios wie all inclusive Fitness Leverkusen und fitklusiv bieten eine Vielzahl an Trainingsmöglichkeiten an. Für diejenigen, die die Natur lieben, bieten sich Parks wie der Hindenburgpark und der Wilhelm-Dopatka-Stadtpark an, während das Naturreservat Dhünn mit dem Fahrrad erreichbar ist. Kulinarisch bietet Leverkusen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Schnellrestaurants wie McDonald's und Lord of Döner, sowie Restaurants wie Mille Lire, liegen direkt vor der Haustür. Nachtleben-Fans kommen in Clubs wie dem Shadow und Kneipen wie dem Treff Wiesdorf auf ihre Kosten. Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Leverkusen eine perfekte Mischung aus städtischem Flair, Naherholungsmöglichkeiten und Gesundheitsdienstleistungen, was sie zu einem idealen Wohnort für Menschen aller Altersgruppen macht.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich derzeit um eine als Büro- bzw. Gewerbeeinheit genutzte Fläche im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes in der Leverkusener Fußgängerzone in Wiesdorf. Die bestehende Aufteilung, die großzügigen Fensterflächen sowie die attraktive Innenstadtlage bieten hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnnutzung. Nach entsprechender Nutzungsänderung kann die Einheit auch als moderne Loftwohnung genutzt werden. Auf rund 160 m² Gesamtfläche bietet die Immobilie aktuell: 5 großzügige Räume 2 Bäder eine zentral gelegene Küche ca. 90 m² große XXL-Dachterrasse Durch eine Anpassung der Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Einheit in eine helle und großzügige Loftwohnung verwandeln. Die großen, teilweise bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente. Die außergewöhnlich große Dachterrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Eigennutzung als großzügige Stadtwohnung eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer zentralen Lage, der flexiblen Grundrissgestaltung und der attraktiven Außenfläche auch hervorragend als hochwertiges Apartment für die Kurzzeitvermietung oder Serviced-Wohnen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der modularen Raumstruktur können Grundriss und Nutzungskonzept flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden – sei es als repräsentative Gewerbefläche, moderne Loftwohnung oder renditestarke Einheit für die temporäre Vermietung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterasse - abschließbare Fenster - Rollläden Das Objekt verfügt über Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Die Böden sind überwiegend mit Teppich ausgelegt. Diverse Klimaanlagen bieten eine angenehme Temperatur im Sommer. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. In allen Räumen sind ausreichend Steckdosen und DV-Anschlüsse vorhanden.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de