Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung!

Iserlohn, auch bekannt als die "Waldstadt", ist eine charmante Stadt im Märkischen Kreis, die eine lange Geschichte und eine reiche Industriekultur zu bieten hat. Mit rund 93.000 Einwohnern ist Iserlohn die größte Stadt des Sauerlandes und bietet eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und freizeitorientierten Möglichkeiten. Die Stadt ist auch ein wichtiger Hochschulstandort und bekannt für ihre Metallindustrie, chemische und medizinische Produktion sowie Dienstleistungen. Ganz in der Nähe des Stadtkerns liegen die Freizeit- und Kultureinrichtungen der Alexanderhöhe (Parktheater, Rupenteich, Stadtwaldzone) und das Seilerseegebiet mit Eissporthalle, Tennisplätzen, Schwimmbädern, Minigolfanlage, Reithalle, Cafés, Gasthöfen und Hotels - zum Teil auch Schauplätze des größten westfälischen Schützenfestes mit alljährlicher Internationaler Musikparade. Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Iserlohner Heide. Die Immobilie liegt annähernd 3,5 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Familien mit Kindern finden in direkter Nähe eine Grundschule sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen, sowie die Fachhochschule Südwestfalen und University of Europe for Applied Sciences sind über verschiedene Buslinien erreichbar. Iserlohn ist zudem über die A46 an das überörtliche Autobahnnetz angebunden. Ebenso verkehren vom Iserlohner Stadtbahnhof aus verschiedene Regionalbahnen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlichen Büroräumen im Souterrain wurde ca. 1989 erbaut und befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Das Haus ist aktuell vollvermietet, jedoch wird die Hauptwohnung zum 31.12.26 frei - somit besteht hier die besondere Möglichkeit, einen Teil selbst zu bewohnen und zusätzlich Mieteinnahmen zu erhalten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse bietet diese Wohnung eine geräumige Küche, ein Eltern- sowie ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Abgerundet wird diese Wohnung durch eine sonnige Loggia. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zudem großzügige Büroräume mit Teeküche, Archivraum und WC. Im Kellergeschoss stehen zudem diverse Abstellräume zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig vermietet, die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 18.660 EUR. Das Grundstück misst ca. 564 m² und wurde in den letzten Jahren neu gestaltet und liebevoll angelegt. Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch ca. 54 Jahre (bis zum Jahr 2080). Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 1.466,40 EUR. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 1466,40 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 54 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2080.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage - Büroräumlichkeiten im Souterrain

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de