Wenn Sie das Besondere suchen - Loft-Galerie-Wohnung in Nürnberg Reichelsdorf/Mühlhof

Die angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Nürnberger Ortsteil Reichelsdorf/Mühlhof an der Grenze zu Schwabach. Vorort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Reichelsdorf besitzt zwei S-Bahnhöfe. Von dort gelangen Sie bequem in wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Der VGN-Bus der Linie 61 bringt Sie im 10-Minuten-Takt in Richtung Schwabach oder nach Röthenbach/Schweinau mit U-Bahn-Anschluss. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Sie suchen eine besondere und individuelle Art zu wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Erstmals wurde das Fabrikgebäude baugeschichtlich 1821 erwähnt, bevor es 1830 in die Leonischen Drahtwerke um- und ausgebaut wurde. Im Jahr 1919 brannte es bis auf das Erdgeschoss nieder und wurde 1923 wieder neu aufgebaut. Die Fabrikation lief weiter und wurde 1992 endgültig eingestellt. Seither befinden sich mehrere verschiedene Gewerbebetriebe vor Ort. Das Haus wurde bei einem Verkauf Ende der 90er-Jahre in Teileigentum aufgeteilt und das obere Geschoss 1999 in eine ansprechende Loft-Wohnung auf zwei Ebenen umgebaut. Entsprechende baubehördliche Genehmigungen, auch hinsichtlich des vorhandenen Denkmalschutzes, liegen vor. Das Loft ist die einzige private Wohneinheit in dem Gebäudekomplex. Die anderen Einheiten im Haus sind Büros, sowie Räumlichkeiten für Pfadfinder. VORTEIL: Abends wie auch an den Wochenenden erwartet Sie eine private und ruhige Atmosphäre. Lassen Sie sich vom Charme des historischen Industriegebäudes gepaart mit einem modernen Wohnkonzept überzeugen. Sie erreichen die Wohnung über eine breite Industrietreppe. Die untere Etage umfasst einen ca. 104 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche sowie ein ca. 23 m² großes Schlafzimmer bzw. Büro. Über eine Holztreppe mit verschiebbarem Podestelement gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches neben drei weiteren Zimmern ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine Sauna verbirgt. die Galerie sowie die großen Panoramafenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die Rednitz mit ihrem Wehr. Zur Wohnung gehört ebenso ein fest zugeordneter Stellplatz direkt vorm Haus. Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität der Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Loft - Ehemalig: Fabrikgebäude - öffentl. Verkehrsmittel - oberste Etage - Echtholzparkett - Originalbaujahr ca. 1821 - ehemals Fabrikgebäude Leonische Drahtwerke - Sanierung/ Wohnungsausbau 1999 - ca. 188 m² Wohnfläche - 3. OG + DG ohne Aufzug, aber breites Industrietreppenhaus - nach hinten direkt an Naturschutzgebiet angrenzend (Rednitzufer mit Wehr) - Gaszentralheizung - dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer) - original Industriefenster - Einzeldenkmal - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch - Sauna - Klimaanlage im DG - Holz-Stahl-Treppe mit verschiebbarem Podest - Abstellraum separat vor Eingangstür - Gebäude nicht unterkellert - Kfz-Stellplatz vor der Tür