Zweifamilienhaus mit traumhaftem Weitblick und großem Grundstück

65604 Elz ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg. Elz bietet zwei Bahnhöfe und hat durch seine günstige Verkehrslage eine sehr gute Anbindung nach Limburg sowie an die Bundesautobahn A3 in Richtung Frankfurt-Köln und ICE Bahnhof, ca. 6 Autominuten. Der Ort verfügt über Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule. Zum Gymnasium gehen meist die Kinder nach Limburg oder an die Fürst-Johann-Ludwig-Schule nach Hadamar. Einkaufsmöglichkeiten sind in Elz vorhanden wie Supermärkte, Bäcker und Metzger und alles für den tagtäglichen Bedarf. Des Weiteren sind in Elz mehrere Ärzte und Apotheken ansässig. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt, wie z.B. Freibad und zentrale Sportanlage, Turnverein, Wanderwege, Motorradverein, Schützenverein, Verschönerungsverein und vieles mehr.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage auf einem weitläufigen Grundstück sowie einen beeindruckenden Fernblick bis nach Limburg. Ein besonderes Highlight: Vom Küchenfenster aus genießen Sie einen einzigartigen Ausblick bis auf den Limburger Dom. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen und freundlichen Diele empfangen. Von dem anschließenden Flur aus gelangen Sie in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Hier stehen Ihnen ein Gäste WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Wohnküche mit Erker, ein separates Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können die ruhige Umgebung sowie den herrlichen Ausblick auf die Landschaft in vollen Zügen genießen. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche, vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Es verfügt über einen Abstellraum, zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche und ein Badezimmer. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend zur Vermietung, oder für größere Familien und das Arbeiten von zu Hause aus. Das Haus ist vollständig unterkellert und hält somit reichlich Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bereit. Es stehen Ihnen auf dieser Ebene unter anderem ein ehemaliges Kosmetikstudio mit separatem Eingang und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zusätzlichen Spitzboden. Auch in Bezug auf die Fahrzeugunterbringung lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Zwei direkt mit dem Haus verbundene Garagen und drei weitere Pkw-Stellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Das große Grundstück, die Terrasse mit Gartenzugang sowie der beeindruckende Weitblick bis nach Limburg machen dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten

Besondere Merkmale auf einen Blick ✓ Traumhafter Fernblick bis zum Limburger Dom ✓ Großes Grundstück mit Terrasse und Garten ✓ Viel Wohn- und Nutzfläche auf mehreren Ebenen ✓ Ausgebautes Dachgeschoss mit Balkon ✓ Voll unterkellert ✓ Zwei Garagen plus drei Stellplätze ✓ Ideal zum vermieten, für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice-Nutzung Die Highlights der Immobilie * Baujahr lt. Energieausweis: 1989 * Bauart: Massivbauweise * Dacheindeckung: Dachpfannen * Dachboden: nicht ausgebaut, Dach gedämmt * Dachform: Satteldach * Fenstertyp: doppelt-verglaste Holzfenster * voll unterkellert, HWR, G-WC * Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung aus 2021, Kachelofen * Sanitäranlagen: teilweise in 2024 erneuert * die Stützmauer zur Hangbefestigung wurde 2026 vollständig erneuert * KG: HWR, Gäste-WC * EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Zimmer, Bad, Zimmer, Gäste-WC, 125m² * DG: Abstellraum, 2 Zimmer, Büro, Badezimmer, Zimmer, 90 m²

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.