Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Medebach

Die Hansestadt Medebach zählt zu den attraktivsten Standorten im südöstlichen Sauerland. Die Stadt verbindet eine außergewöhnliche landschaftliche Lage mit einer stabilen mittelständischen Wirtschaftsstruktur und einem ganzjährig erfolgreichen Tourismus. Gerade diese Kombination macht Medebach sowohl als Lebens- als auch als Investitionsstandort besonders interessant. Touristisch profitiert Medebach von seiner Lage am Rand des Rothaargebirges und in unmittelbarer Nähe zu bekannten Destinationen wie Winterberg und Willingen. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet die Region ideale Voraussetzungen für Natur- und Aktivurlaub. Mehr als 600 Kilometer Wanderwege, über 140 Kilometer Radwege, Wintersportmöglichkeiten sowie eine weitläufige, geschützte Naturlandschaft im Europäischen Vogelschutzgebiet sprechen sowohl Familien als auch Aktivurlauber und Naturfreunde an. Besonders hervorzuheben ist zudem der Ferienpark Center Parcs, der das ganze Jahr über zahlreiche Gäste nach Medebach bringt und damit eine hohe touristische Wertschöpfung sichert. Ein weiterer Standortvorteil ist das vergleichsweise milde Klima. Durch die Lage im Regenschatten des Rothaargebirges verzeichnet Medebach die meisten Sonnenstunden in Nordrhein-Westfalen. Diese klimatischen Bedingungen verlängern die Tourismussaison und machen die Region insbesondere für Outdoor-Aktivitäten attraktiv. Auch wirtschaftlich überzeugt Medebach durch eine ausgewogene Struktur. Neben einem leistungsfähigen Tourismussektor prägen mittelständische Industrieunternehmen, Handwerksbetriebe sowie die Land- und Forstwirtschaft den Standort. Die Stadt versteht sich als wirtschaftsfreundliche Kommune und unterstützt Unternehmen aktiv bei Ansiedlung und Investitionen.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1928 vereint den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie umfassend saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie einer attraktiven Mietrendite macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und einer Nutzfläche von ca. 250 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 20.000 € und sorgt für laufende Einnahmen. * Wohn- und Geschäftshaus in Medebach * Baujahr 1928 * Umfangreiche Sanierung und Modernisierung im Jahr 2011 * Elektrik vollständig erneuert * Moderne Isolierfenster eingebaut * Geschossdecke zum Dachgeschoss gedämmt * Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 * Ca. 240 m² Wohnfläche * Ca. 250 m² Nutzfläche * Jährliche Netto-Kaltmiete: ca. 20.000 € * Solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfangreich modernisiert. Dabei standen insbesondere die technische Erneuerung und die energetische Verbesserung im Fokus. * Erneuerung der kompletten Elektroinstallation * Einbau moderner Fenster * Dämmung der Geschossdecke zum Obergeschoss * Allgemeine Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Ein weiteres wesentliches Ausstattungsmerkmal ist die Gasheizung aus dem Jahr 2022, wodurch die Heiztechnik dem heutigen Standard entspricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Rollläden Die Wohnung im Erdgeschoss glänzt mit 96,56 Quadratmetern, die Wohnung im Obergeschoss mit 144,52 Quadratmetern. Die gesamten Nutzflächen im Unter- und Erdgeschoss betragen 252,70 Quadratmeter, inklusive der zwei Garagen. Glasfaser liegt bereits in der Straße, geplant ist der Ausbau bis zum 30.11. Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur ersten Besichtigung vor.

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