Projekt mit Potenzial: Wohn- & Geschäftshaus auf 1.055 m² in zentraler Lage

Tittmoning liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein direkt an der Salzach und der Grenze zu Österreich. Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten.Durch die B20 ist eine schnelle Anbindung an den Wirtschaftsraum Burghausen sowie den Großraum Salzburg gegeben. Die Kombination aus der historisch gewachsenen Stadt und der direkten Lage im Salzachtal sorgt für einen hohen Freizeit- und Wohnwert.

Auf einem großzügigen, ebenen 1.055 m² großen Grundstück wartet ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus auf eine neue Bestimmung. Ob umfassende Kernsanierung des historischen Bestands oder die Realisierung eines Neubauprojekts – hier haben Sie den Platz und die zentrale Lage, um Ihre Pläne zu verwirklichen.Die Eckdaten im Überblick:• Grundstück: 1.055 m² in zentraler, ebener Lage mit gewachsenem Baumbestand (Obstbäume).• Bestand: Wohn- & Geschäftshaus (Baujahr 1910, erweitert 1955/1968) mit Scheune inkl. zwei Garagen.• Raumangebot: EG (ehem. Gewerbeeinheiten, Küche, Wohnraum), OG (mehrere Schlaf- & Wohnräume, Ankleide, Balkon), Dachboden (ausbaufähig).• Technik: Öl-Zentralheizung (Sieger, 2005), 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster.Das Potenzial: Das Haus bietet eine vielseitige Grundrissgestaltung durch die ehemalige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die imposante Raumhöhe im Dachboden sowie die solide Grundfläche der Scheune bieten reichlich Spielraum für kreative Umbaumaßnahmen.Wichtiger Hinweis zum Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist einen Instandhaltungsstau auf. Wir richten uns daher gezielt an Käufer, die entweder die Herausforderung einer umfassenden Sanierung suchen oder die Substanz für ein Neubauprojekt nutzen möchten. Nutzen Sie die Chance auf ein Grundstück dieser Größe in zentraler Lage!

- Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus - Baujahr: 1910, erweitert in den Jahren 1955, 1968- Haus bestehend aus EG, OG, Dachboden und kleinem Kellerbereich- Grundstücksgröße: 1.055 m² - Das Grundstück ist eben und zentral gelegen – einige Obstbäume auf dem Grundstück vorhanden- Dach: Satteldach teilweise mit Tondachziegeln und teilweise mit Trapezblech belegt – Dachboden durch die Raumhöhe ausbaufähig- Heizung: Sieger Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2005- Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung- Scheune mit zwei Garagenplätzen und Abstellfläche- Grundriss EG: Flur mit WC, Zugang zu den Gewerberäumen (Vorraum Gewerberaum 1, Hauptgewerberaum, Heizraum, Gewerberaum 2 mit Zugang zum Garten), Schlafraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, separater Hauszugang über den Scheunenbereich mit Zugang zum Kellerraum- Grundriss OG: Flur mit WC, Schlafraum 1, Schlafraum 2, Wohnbereich mit Zugang zu einem zweiten Wohnbereich, Schlafraum 3, Ankleide mit Zugang zum Bad sowie zum Hauptschlafzimmer, Balkonzugang vom Flur mit zwei vom Balkon erreichbaren Räumen- Grundriss Dachboden: Großer Dachbodenbereich mit Zugang zu zwei separierten Bereichen

Heizungsart:Heizkoerper