Modernisierte DHH inkl. Möbel, 2 Garagen & Ausbaureserve in guter Lage von Eggenfelden

Eggenfelden, das dynamische Mittelzentrum im Herzen des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn, vereint die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität, die besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen geschätzt wird.Infrastruktur & Versorgung: Eggenfelden ist das Versorgungszentrum der Region. Das Stadtzentrum besticht durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot, zahlreiche Fachgeschäfte sowie diverse Supermärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und die ortsansässige Klinik auf einem hohen Niveau gesichert. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot: Von verschiedenen Kindergärten bis hin zu Grund-, Mittel-, Real- und Berufsschulen ist alles vor Ort vorhanden.Verkehrsanbindung: Die Stadt ist verkehrstechnisch ideal angebunden. Durch die Lage an der B20 und B388 sind die umliegenden Städte wie Pfarrkirchen, Simbach am Inn oder Mühldorf am Inn schnell erreichbar. Pendler schätzen die gute Anbindung in Richtung Landshut, Passau sowie Richtung München und Salzburg. Eggenfelden bietet somit eine ideale Ausgangslage, um ländliches Wohnen mit beruflicher Flexibilität zu verknüpfen.

Suchen Sie ein Zuhause, in dem Sie sich um nichts mehr kümmern müssen? Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein seltenes "Sorglos-Paket". Da sämtliche Möbel im Kaufpreis enthalten sind, entfallen für Sie zeitaufwendige Anschaffungen und Umzugsstress. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 ist das Objekt technisch bestens aufgestellt und bietet zudem durch das separate Garagengrundstück einen Mehrwert, der in dieser Wohnlage seinesgleichen sucht.Ihre Highlights auf einen Blick• Komplett-Ausstattung: Das Haus wird inklusive aller Möbel verkauft – ideal für den schnellen Einzug oder als sofort nutzbares Investment.• Extra-Grundstück: Ein separates 189 m² Grundstück mit zwei Garagen (eigene Zufahrt) gehört dazu – ideal für Fuhrpark, Werkstatt oder Lager.• Technik-u-pdate (2013): Elektrik, Wasserleitungen (bis zum Dachboden!) und Gasheizung wurden 2013 grundlegend erneuert.• Ausbaupotenzial: Der Dachboden ist bereits durch Leitungen erschlossen und wartet darauf, von Ihnen zu weiterem Wohnraum ausgebaut zu werden.• Wohlfühl-Atmosphäre: Gemütlicher Schwedenofen, großer Balkon, Terrasse und ein privater Garten mit Teich.Wohnen & AusstattungDas Interieur besticht durch einen harmonischen Materialmix. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, warme Holzdielen und Fliesen schaffen in jedem Raum ein angenehmes Ambiente. Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit seinem Schwedenofen, der besonders in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.Die Fenster – eine Kombination aus Kunststoff und Holz mit 2-fach Isolierverglasung – sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der Außenbereich rundet das Wohlfühl-Erlebnis ab: Hier finden Sie eine gemütliche Terrasse, einen großen Balkon für sonnige Stunden und einen Garten mit Teich und Gartenhaus – Ihre private Ruheoase.

- Doppelhaushälfte mit 250 m² Grundstück- 2 Garagen mit eigener Zufahrt befinden sich auf einem separaten 189 m² großen Grundstück- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holzdielen - Fenster: Kunststoff und Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung- kleine Terrasse- großer Balkon- Gasheizung - kleines Gartenhaus und ein Teich sind vorhanden - Schwedenofen im Wohnzimmer vorhanden- Sämtliche Möbel werden mit verkauft und sind im Preis enthalten2013 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt- Elektrik und Wasserleitungen EG und OG erneuert. Leitungen wurden bis zum Dachboden verlängert (kann ausgebaut werden)- Neue Gasheizung - neue Einbauküche wurde eingebautGrundriss: - Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche mit Zugang ins Wohnzimmer, Büro von Wohnzimmer und Küche aus begehbar, Büro mit Terrassenzugang, Holztreppe ins OG, Flur OG mit Zugang zu den beiden Schlafräumen sowie ins Bad, Dachboden ausbaufähig, Keller mit Waschraum, Bad und Heizraum

Heizungsart:Heizkoerper