Vermietetes Wohnungspaket mit Galeriewohnung, 2 Stellplätzen & über 6,5 % Rendite in Großkugel

Verkehrsgünstig gelegen präsentiert sich Großkugel in der Einheitsgemeinde Kabelsketal im Saalekreis. Der Ort mit etwa 2.380 Einwohnern liegt an der Bundesstraße 6 östlich von Halle (Saale), nur eine kurze Fahrt von der Stadt entfernt und lediglich rund 12 Fahrminuten vom Flughafen Leipzig/Halle.

In den vergangenen Jahren erlebte die Region einen bedeutenden wirtschaftlichen Aufschwung durch die Ansiedlung renommierter Unternehmen aus den Bereichen Automobil- und Zulieferindustrie, Logistik und Chemie. Namen wie Porsche, BMW, DHL und Dell haben hier ihre Standorte, was Großkugel zu einem Wohnstandort inmitten eines florierenden Industrie- und Wirtschaftsumfelds macht.

Trotz seiner wirtschaftlichen Bedeutung bewahrt Großkugel seinen dörflichen Charakter und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Eine aktive Freiwillige Feuerwehr, eine gut ausgestattete Bibliothek und der engagierte Sportverein, die Sportgemeinschaft Großkugel e.V., prägen das soziale Leben im Ort.

Für Pendler ist die Anbindung optimal: Der S-Bahn-Haltepunkt Großkugel befindet sich direkt im Ort und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Halle (Saale) und Leipzig. Über die B6 sowie die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 sind zudem sowohl die beiden Großstädte als auch der Flughafen Leipzig/Halle schnell erreichbar.

Das angebotene Wohnungspaket umfasst zwei vermietete Eigentumswohnungen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996. Die Einheiten befinden sich im 4. Obergeschoss und bieten durch ihre unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine ausgewogene Mischung. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, die größere Einheit ist zudem als Galeriewohnung über zwei Etagen ausgeführt und vermittelt mit ihrem offenen Raumkonzept ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst kürzlich im Zuge einer umfassenden Hauptstrangsanierung modernisiert. Ein Aufzug, die Beheizung über Fernwärme sowie die gepflegte Außenanlage mit gepflasterten Wegen, einem Kinderspielplatz und ansprechend gestalteten Grünflächen unterstreichen die Qualität der Wohnanlage. Rollläden an sämtlichen Fenstern, eine Gegensprechanlage sowie die Energieeffizienzklasse B runden das Gesamtbild ab.

Wohnung Nr. 743 (4. OG hinten mitte)

- 1-Raum-Wohnung
- Kaltmiete pro Monat: 220,00 €
- Wohnfläche: ca. 29,3 m²
- Balkon
- Abstellraum im Untergeschoss
- Außenstellplatz
- Hausgeld: 225,97 €/Monat
- davon umlagefähig: 163,62 €
- davon nicht umlagefähig: 38,27 €
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 24,08 €

Wohnung Nr. 745 (4. OG vorne links)

- 3-Raum-Galeriewohnung über zwei Etagen
- Kaltmiete pro Monat: 446,00 €
- letzte Mieterhöhung zum 01.09.2025
- Wohnfläche: ca. 74,6 m²
- Balkon
- Abstellraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausgeld: 302,23 €/Monat
- davon umlagefähig: 184,08 €
- davon nicht umlagefähig: 55,33 €
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 62,82 €

Die Innenaufnahmen zeigen exemplarisch eine vergleichbare Wohnung im Haus.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Wohnungspakets und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 103,90 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Wohnungsnr.: WE743+745, Distanz zum Flughafen: 10.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zum Bus: 0.39