Vermietete Galeriewohnung mit Balkon, 2 Stellplätzen & über 6 % Rendite in Großkugel

Verkehrsgünstig gelegen präsentiert sich Großkugel in der Einheitsgemeinde Kabelsketal im Saalekreis. Der Ort mit etwa 2.380 Einwohnern liegt an der Bundesstraße 6 östlich von Halle (Saale), nur eine kurze Fahrt von der Stadt entfernt und lediglich rund 12 Fahrminuten vom Flughafen Leipzig/Halle.

In den vergangenen Jahren erlebte die Region einen bedeutenden wirtschaftlichen Aufschwung durch die Ansiedlung renommierter Unternehmen aus den Bereichen Automobil- und Zulieferindustrie, Logistik und Chemie. Namen wie Porsche, BMW, DHL und Dell haben hier ihre Standorte, was Großkugel zu einem Wohnstandort inmitten eines florierenden Industrie- und Wirtschaftsumfelds macht.

Trotz seiner wirtschaftlichen Bedeutung bewahrt Großkugel seinen dörflichen Charakter und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Eine aktive Freiwillige Feuerwehr, eine gut ausgestattete Bibliothek und der engagierte Sportverein, die Sportgemeinschaft Großkugel e.V., prägen das soziale Leben im Ort.

Für Pendler ist die Anbindung optimal: Der S-Bahn-Haltepunkt Großkugel befindet sich direkt im Ort und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Halle (Saale) und Leipzig. Über die B6 sowie die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 sind zudem sowohl die beiden Großstädte als auch der Flughafen Leipzig/Halle schnell erreichbar.

Die zum Verkauf stehende 4-Raum-Eigentumswohnung erstreckt sich als Galeriewohnung über die beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Der offene Galeriebereich sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und hebt die Wohnung angenehm von klassischen Grundrissen ab. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,8 m² bietet sie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Grundriss. Zum Sondereigentum gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten, zuletzt erfolgte eine umfassende Hauptstrangsanierung. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Gepflegte Außenanlagen, Rollläden an allen Fenstern sowie eine Gegensprechanlage runden den guten Gesamteindruck der Wohnanlage ab. Auch energetisch überzeugt das Objekt mit der Energieeffizienzklasse B.

Die Wohnung ist vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.09.2025. Das monatliche Hausgeld beträgt 602,51 €. Hiervon sind 452,68 € umlagefähig, 65,02 € nicht umlagefähig und 84,81 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Innenaufnahmen zeigen exemplarisch eine vergleichbare Wohnung im Haus.

Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Galeriewohnung mit zwei Stellplätzen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 101,80 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Wohnungsnr.: WE742, Distanz zum Flughafen: 10.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zum Bus: 0.39