Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und langfristigem Mietverhältnis

Zentrale und ruhige Lage mit ausgezeichneter InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der Südstadt von Grevenbroich, die eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen bietet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter Supermärkte (Edeka und Lidl, Apotheken, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar.Mit dem PKW gelangen Sie über die A 540 zur A46 Richtung: Neuss, Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln. Vom Bahnhof aus (ca. 2.300 m) bestehen direkte Bahnanbindungen nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf.Supermärkte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in ca. 900 m - 1.100 m Entfernung vorhanden. (Edeka, Lidl, und Netto) Grundschule und Kindergarten befinden sich im 400 m Umkreis, die weiterführenden Schulen (ca. 900 - 1.400 m) sind mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß bequem erreichbar. Zahlreiche Turn- und Sportvereine mit breitem Angebot, sowie das Hallen- und Freizeitbad liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Der Bend (Mischwald) mit der Erft (ca. 1.100 m) und das fußläufig erreichbare Tiergehege laden zur Erholung und Entspannung ein. Der Kreis Neuss bietet darüber hinaus ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Solide Kapitalanlage in zentraler und ruhiger Lage – langfristig vermietet, gepflegter Zustand und attraktive Perspektiven.Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,11 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie eine hervorragende Infrastruktur.Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit rund 11 Jahren vermietet und bietet somit laufende Mieteinnahmen ohne die Notwendigkeit einer kurzfristigen Neuvermietung.Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 646,30 € zuzüglich 295 € Betriebskostenvorauszahlung. Die bereits angekündigte Mieterhöhung zum 01.11.2026 unterstreicht das Mietentwicklungspotenzial der Immobilie.Großzügiger Grundriss mit hohem WohnkomfortDie Wohnung besticht durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv ist.Über die einladende Diele gelangen Sie zur Küche, zum gepflegten Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und vermittelt durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl.Ein besonderes Highlight ist der große, vollständig sanierte Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Er bietet viel Platz zum Entspannen und steigert die Wohnqualität nachhaltig.Ein separater Flurbereich führt zum modernisierten Tageslichtbad, einer weiteren Abstellkammer sowie zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern.Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang und macht die Immobilie auch für ältere Mieter interessant.Mietdaten auf einen Blick:Nettokaltmiete monatlich: 646,30 €Nettokaltmiete jährlich: 7.755,60 €Betriebskostenvorauszahlung monatlich: 295,00 €Monatliche Gesamtmiete: 941,30 €

Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum überzeugen durch zahlreiche bereits durchgeführte Maßnahmen:Wohnfläche: ca. 82,11 m²Zimmer: 3, mit großzügigem Wohn- und EssbereichBalkon: Großzügig, vollständig saniert, mit Blick ins GrüneBodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen- und LaminatbödenBadezimmer: Modernisiertes Tageslichtbad mit heller, zeitgemäßer AusstattungGäste-WC: Separat, gepflegt und hell gefliestKüche: Helle, offene Küchenecke (Küchenzeile nicht Bestandteil des Angebots)Fenster: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, erneuert 2015Heizung: Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2015Aufzug: Baujahr 2013, mit KameraüberwachungKeller: Eigener, separater KellerraumTreppenhaus: Komplett renoviert, einschließlich der FluchttürenFahrradraum: Gemeinschaftlicher AbstellbereichHausmeisterservice: Hausmeister vor Ort mit neu errichtetem Hausmeisterraum im AußenbereichMüllbereich: Neu gestaltet, abgeschlossen und kameraüberwachtUmgebung: Großer Spielplatz in unmittelbarer NäheDie kontinuierliche Pflege und Modernisierung des Gebäudes tragen zur langfristigen Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie bei.

SonstigesSehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:Ansprechpartner Ufuk DikmenFALC Immobilien Grevenbroich41515 Grevenbroich - StadtmitteGraf-Kessel-Str. 4-8, oderFALC Immobilien DormagenBahnhofstr. 341539 Dormagen0170 - 7730437StichworteGesamtfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 27, 9 EtagenBezugnach Kaufpreiszahlung