Stilvolles Wohnen in Langenlonsheim: Neuwertige Eigentumswohnung mit schönem Balkon

Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohnlage in Langenlonsheim, nahe Feldern und naturnahen Erholungsflächen. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Spielplätze sowie der Bahnhof Langenlonsheim sind bequem fußläufig erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen nach Bingen und Ingelheim. Mit dem Auto erreichen Sie Bad Kreuznach in ca. 12 Minuten, Bingen in ca. 15 Minuten, Ingelheim in rund 20 Minuten und Mainz in etwa 30 Minuten.

Eine ideale Lage für alle, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.

Im Überblick:
- 3,5 Zimmer, Küche, TL-Bad und Gäste-WC
- zzgl. Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung
- im 1. Obergeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses
- lichtdurchflutete Räume mit überhohen Decken und Türen
- hochwertige Gesamtausstattung
- ideale Grundrissgestaltung
- sehr guter Allgemeinzustand und moderater Energiebedarf

Wohnfläche:
ca. 93 m²

Aufteilung:
großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Balkon, 2 hübsche Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC,
praktischer Abstellraum und Tageslicht-Bad mit Wanne und extragroßer Dusche

außerdem:
vielseitig nutzbarer, großzügiger Kellerabstellraum, gemeinsame Waschküche
und Fahrradkeller

Ausstattung:
hochwertiger Parkettboden, elektrische Rollläden, Glasfaser und moderne Einbauküche mit top
Markengeräten - Einbau von Klimageräten möglich

Baujahr:
ca. 2020

Zustand:
äußerst gepflegter Allgemeinzustand und dadurch direkt einzugsbereit

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Holzpellet über Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 88,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C
Endenergieverbrauch 56,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Hausgeld:
ca. 337,- €/Monat zzgl. ca. 25,- € an Rücklagen

Stellplatz:
2 Pkw-Stellplätze vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Kaufpreis:
zzgl. 20.000, - € für die Einbauküche und 2 Stellplätze

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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