Hausen v. d. H. nur ca. 7 km von Kiedrich entfernt: Freist. Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Felder und weitläufige Spazier- sowie Wandermöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Aktivitäten im Grünen ein. Ein Hausarzt sowie ein Kindergarten sind direkt vor Ort vorhanden und sorgen für eine gute Alltagsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in etwa 10 Minuten im nahegelegenen Kiedrich. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur.

Im Überblick:
- 5 1/2 Zimmer, Küche, TL-Bad und Gäste-WC
- schöne sonnige Süd-Terrasse und toller Garten mit Gartenhäuschen
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
- top Grundrissgestaltung und geeignet für jedes Alter
- im Haus integrierte Garage mit Stellplatz davor

Wohnfläche:
ca. 144 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 633 m²

Gartengeschoss:
schönes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, große Wohnküche, 3 Schlafzimmer,
Gäste-WC, Diele und Tageslicht-Bad mit Wanne

Erdgeschoss:
heller Hobbyraum, Flur, Waschküche mit Dusche, 2 Kellerabstellräume, Heizungsraum, Tankraum,
großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus

Baujahr:
1974 - Massivbauweise mit verklinkerter Fassade

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, Haus wurde umfangreich modernisiert u.a. Dacheindeckung, Fenster,
Heizungsanlage etc. - jedoch teilweise noch Originalzustand

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2007

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster von 2001

Energieausweis:
Endenergiebedarf 192,19 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Stellplatz:
im Haus integrierte Garage mit Stellplatz davor

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig nach Absprache möglich

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