Exquisite Wohnung gegenüber der medizinischen Akademie

Die Wohnungen liegen zwischen Uniklinik und Technikmuseum bzw. Regiocom. Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Ebenfalls Busse und Straßenbahnen sind lediglich 3 Gehminuten entfernt. Kindereinrichtungen, Spielplatz ect. sind sehr nah. Perfekt für die junge Familie. DSL und Kabel liegt an. 100.000er Leitung möglich!!! Der Internetlust kann also in vollem Umfang nachgegangen werden.

ObjektbeschreibungDas Objekt ist in einem sehr guten Zustand. Die Fassaden, das Dach und die Treppenhäuser wurden die letzten Jahre neu saniert und in einen sehr guten ZUstand versetzt. Die Stuckelemente Straßenseitig und die Fensterbänke sind mit Zinkblechen versehen um den Regen vom Objekt abzuleiten und Rissbildungen entgegen zu wirken.
Straßenseitig wurde eine selbstreinigende Farbe gestrichen, um den Straßenstaub bei Regen abzuwaschen. Ein Keller und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Bild ab.RaumaufteilungDie Wohnung selber ist in absolut perfektem Zustand. Sie ist komplett neu gestrichen und mit sehr hochwertigem Laminat in edler Nussbaumoptik ausgelegt. Das Laminat hat eine Beanspruchungsklasse von 32 und ist für leicht gewerblichen Bedarf geeignet. Durch das dunkle Laminat und die hellen weißen Wände wirkt die Wohnung sehr edel.

Alle Räume haben gute Möbelstellmöglichkeiten und sind fast gleich groß. Die Wohnung ist seit Jahren gut vermietet.

Die Einbauküche mit großem Standkühlschrank ist ca. 5 Jahre als und ebenfalls in einem sehr guten Zustand.

Durch die unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik besteht immer hohe Nachfrage.

RentabilitätDie Wohnung ist vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 259,00€. Dazu kommt die Miete für die Einbauküche und den modernen Kühlschrank in Höhe von 30,00€. Beides ergibt zusammen einen Ertrag von 289,00€ monatlich. Nebenkosten werden aktuell 161,00€ monatlich gezahlt sodass eine Gesamtmiete von 450,00€ erzielt wird.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 172,00€ monatlich.

Die Wohnung ist an die aktuellen Mieter seit 2020 vermietet. Eine Anhebung der Kaltmiete wurde noch nicht vorgenommen.

Die WEG hat eine Instandhaltungsrücklage von: 71.474,53€ zum 31.12.2023.
Jedes Jahr werden 6.825,64€ von den 36 Miteigentümern angespart. Da 2024
schon eingezahlt ist sollte die Rücklage ca. 80.000€ betragen.


Bei ernsthaftem Kaufinteresse werden Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt.

Alle weitergehenden Fragen können Sie unter 01590-4103615 abfordern.StichworteTV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss