3,5-Zimmer-Wohnung in Altensteig - gepflegt, mit Balkon & Garage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Altensteig, einer charmanten Stadt im Nordschwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants verleiht Altensteig einen besonderen Charme und macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit Wander- und Radwegen sowie eine gute Anbindung an Nagold, Calw und Freudenstadt.

Lage-Highlights

* Ruhige Wohnlage in Altensteig
* Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
* Schulen und Kindergärten gut erreichbar
* Ärzte und Apotheken in der Nähe
* Historische Altstadt mit Cafés und Restaurants
* Hoher Freizeit- und Erholungswert
* Gute Anbindung nach Nagold, Calw und Freudenstadt
* Hausgeld inkl. Rücklagen 421€

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Altensteig bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann sofort weiter genutzt werden. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Wer modernisieren möchte, hat die Möglichkeit, beide Räume zu einem großzügigen Badezimmer zusammenzuführen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden bereits erneuert. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit die Möglichkeit, Modernisierungen ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits beschlossene Heizungsmodernisierung der Wohnanlage. Die bestehende Gasheizung wird künftig durch eine moderne Hackschnitzel- und Solarthermieanlage ersetzt. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde von der Verkäuferin bereits vollständig bezahlt. Für den neuen Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Sonderzahlungen - Sie profitieren künftig von einer modernen Heizungsanlage und einer bereits abgeschlossenen Investition.

Highlights

* Ca. 76 m² Wohnfläche
* 3 gut geschnittene Zimmer
* Balkon
* Einbauküche inklusive
* Eigene Garage
* Badezimmer und separates WC
* Abstellraum in der Wohnung
* Eigenes Kellerabteil
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
* Gepflegter Gesamtzustand
* Heizungsmodernisierung bereits beschlossen und vollständig bezahlt
* Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

- Vinyl- und Fliesenböden
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Balkon vom Wohnzimmer aus erreichbar
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil
- Trockenraum und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

SonstigesDie Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg