Investieren statt renovieren - modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Biberach!

Die Wohnung liegt angenehm stadtnah und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeitwert. Die Biberacher Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, individuellen Geschäften, Restaurants, Cafés und Eisdielen ist schnell erreichbar. Ob ein entspannter Stadtbummel, ein Kaffee mit Freunden oder ein spontanes Abendessen - vieles lässt sich ohne lange Wege genießen.

Auch für die täglichen Besorgungen ist die Lage praktisch: Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken, Zahn-/Hausärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Für Studierende, Beschäftigte der Hochschule oder Kapitalanleger mit Blick auf eine breite Zielgruppe ist die Nähe zur Hochschule Biberach ebenfalls interessant. Insbesondere der zentral gelegene Campus Stadt ist schnell erreichbar und befindet sich nur wenige Gehminuten vom Biberacher Stadtzentrum entfernt.

Das besondere Highlight wartet direkt hinter dem Wohnhaus: das Wolfental. Von hier aus starten Sie unmittelbar ins Grüne - ideal für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch längere Radtouren durch die Umgebung führen durch das landschaftlich reizvolle Tal.

So entsteht eine attraktive Kombination aus Stadtleben, guter Infrastruktur und Natur direkt vor der Haustür - ideal für Paare, kleine Familien, Studierende und alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Erholung im Grünen zu verzichten.

Modernisiert. Renditestark. Bereit für Ihr nächstes Investment.

Sie suchen eine Immobilie, bei der Sie nicht erst umfangreich renovieren müssen, bevor die Rendite stimmt? Dann lohnt sich ein genauerer Blick auf diese 3-Zimmer-Wohnung!

2026 umfassend modernisiert, zeitgemäß ausgestattet und mit spannendem Vermietungspotenzial - hier trifft ein attraktiver Kaufpreis auf interessante Renditechancen.

Helle Räume, moderne Böden in Holzoptik und ein durchdachter Grundriss machen die Wohnung für unterschiedliche Mieterzielgruppen interessant. Die drei gut nutzbaren Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für eine klassische Vermietung oder ein lukratives WG-Konzept.

Ein echtes Plus ist der großzügige, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Dazu kommen eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftliche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Auch technisch und optisch wurde 2026 ordentlich investiert: Die Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten wurde modernisiert, Teile der Sanitär- und Wasserleitungen erneuert und das Badezimmer neugestaltet. Neue Laminat- und Fliesenböden sowie neue Türen und Zargen runden das Gesamtbild ab.

Und jetzt zu den Zahlen - denn die machen dieses Investment besonders interessant!

Bei einem Kaufpreis von 229.000 € und einer kalkulierten Kaltmiete von 1.130 € monatlich im WG-Konzept ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von 13.560 €. Das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,92 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 215 €, davon sind aktuell rund 64,48 € nicht umlagefähig.

Die Miet- und Renditeangaben basieren auf einer kalkulierten WG-Vermietung und sind nicht garantiert. Kaufnebenkosten und laufende Ausgaben sind in der Bruttorendite nicht berücksichtigt.

Das Fazit? Eine frisch modernisierte Wohnung mit vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten und attraktivem Renditepotenzial - spannend für erfahrene Kapitalanleger und Einsteiger gleichermaßen.

SonstigesDem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.StichworteGrundstücksfläche: 4.118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.60