Gepflegte Eigentumswohnung für Kapitalanleger Helle 3 Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Gartennutzung und Pk...

Angebot K 3295

Gepflegte Eigentumswohnung für Kapitalanleger
Helle 3 Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Gartennutzung und Pkw-Stellplatz in Bad Oeynhausen - Südstadt

Wohnlage:
Sehr zentrale Wohnlage in der Südstadt von Bad Oeynhausen. Herzzentrum, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Wiesental und die Aqua Magica sind fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone von Bad Oeynhausen, der Kurpark, die Bali-Therme, das GOP-Varieté sowie Bahnhof und Busbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung nach Löhne, Vlotho, Bielefeld und zu den Autobahnen A 2 und A 30.

Bauweise:
Baujahr 1968. Mehrfamilienhaus-Komplex mit insgesamt 5 Einheiten.
Massive Bauweise mit Vollkeller.

Grundstück:
Ca. 1.199 m² Grundstück.
Garten (Gemeinschaftsfläche), Hoffläche mit PKW-Stellplätzen und Garagen.

Wohnfläche:
Ca. 71,6 m² im Dachgeschoss.

Eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof.

Aufteilung:
Großzügiger Flur, helles Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum.

1 eigener großer Kellerraum, gem. Wasch-/und Trockenkeller.

Ausstattung:
Gaszentralheizung (1992) mit Warmwasseraufbereitung. Separate Zähler (Wasser, Gas, Strom).
Weiße Kunststofffenster von 2007 und 3 ältere Holzfenster von 1984 (teilweise mit Rollläden). Wände und Decken - hell gestrichen. Flur und Wohnzimmer mit Parkettboden, Küche mit Vinylbelag, Badezimmer mit kleinen Bodenfliesen, alle anderen Räume mit Laminatboden.
Hellblau gefliestes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Sat-Anlage.

Energieverbrauchskennwert: 120,36 kWh/(m²a).

Übernahme:
Die Wohnung ist vermietet. Kaltmiete EUR 459 pro Monat zzgl. Nebenkosten.

Kaufpreis:
EUR 124.500 inkl. PKW-Stellplatz.

Hausgeld:
Ca. EUR 250 monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten/Warmwasser (EUR 41 pro Monat), nicht umlagefähiger Kosten (Rücklagenbildung, Verwaltergebühren) zzgl. Grundsteuer. Den Wirtschaftsplan 2026 senden wir auf Wunsch zu.

Die Kosten für Strom rechnet der Mieter separat mit dem zuständigen Versorgungswerk ab.

Käufercourtage:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.