Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage & zwei Balkonen

Modern wohnen mit Wohlfühlfaktor
Die attraktive 4-Zimmer Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet heute ein
zeitgemäßes Wohngefühl mit freundlicher Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel
Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Räume.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, welche derzeit umfassend renoviert
werden, zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Entspannen im Freien einladen. Auch
die Garagenanlagen wurden bereits modernisiert und werten das Gesamtbild der Immobilie
deutlich auf.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, modernem Zustand und barrierefreiem
Zugang macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage von Albstadt-
Ebingen.

Raumaufteilung im Überblick
Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnkonzept.
Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und familienfreundlichen Aufteilung auf ca.
95 m² Wohnfläche. Durch die klare Raumstruktur entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit
hellen und großzügigen Bereichen.

Aufteilung der Wohnung
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum -Balkon
-Separate Küche mit praktischer Anordnung
-Schlafzimmer
-Zwei weitere Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder --Arbeitszimmer
-Badezimmer
-Separates WC
-Geräumige Diele mit guten Stellmöglichkeiten
-Zwei modernisierte Balkone mit zusätzlichem -Wohnkomfort
-Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet
direkten Zugang zum Balkon.

Kapitalanlage mit bestehender Mietoption
Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive:
Der derzeitige Eigentümer würde die Wohnung nach dem Verkauf gerne weiterhin als
Mieter nutzen. Vorgesehen ist eine monatliche Warmmiete von 1.200 €.


Dadurch kann der Käufer unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielen –
ohne Leerstand oder zusätzlichen Vermietungsaufwand.
Selbstverständlich ist dies lediglich ein Angebot des Verkäufers und keine Verpflichtung.
Die Wohnung eignet sich ebenso ideal zur Eigennutzung.

Renditeübersicht:

Bei einer Warmmiete von 1.200 € monatlich ergibt sich:
* Jahreswarmmiete: 14.400 €
* Kaufpreis: 239.000 €
* Bruttorendite auf Basis der Warmmiete: ca. 6,03 %

Hinweis: Für die klassische Nettomietrendite werden üblicherweise die Kaltmiete
sowie nicht umlagefähige Kosten berücksichtigt. Die tatsächliche Nettorendite
hängt daher von den monatlichen Nebenkosten ab.

SonstigesSonstigesInfo: Anzahl Etagen: 10