Klein, gepflegt und mit einem überraschend großen Grundstück

* biet+kauf ist hier möglich++MÖNCHENGLADBACH-HARDTHardt gehört zu den gefragten Wohnlagen im Norden Mönchengladbachs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Felder, Waldgebiete und Naherholungsflächen prägen das Wohnumfeld. Mehrere Buslinien sowie die nahe gelegenen Autobahnen A52 und A61 sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an Düsseldorf, Krefeld, Roermond und das Ruhrgebiet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht Hardt seit vielen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort.Für Sie vor Ort:Rolf Broschmobil: 0152 29621633++

* biet+kauf ist hier möglich++Eine solide Alternative zur EigentumswohnungRund 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine übersichtliche, gut nutzbare Raumaufteilung.Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den Wohn- und Essbereich. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche. Kurze Wege und eine klare Aufteilung sorgen für einen funktionalen Grundriss. Ergänzt wird das EG durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche.Im OG stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung. Ob Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide, die Nutzung richtet sich nach den persönlichen Anforderungen.Garten wie üblich hinter dem Haus und eine Gartensauna, keine Selbstverständlichkeit bei dieser Hausgröße, gehört aber dazu. Ergänzt wird die sinnvolle Ausstattung durch eine Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug.Größe, Grundriss und Ausstattung machen das Haus zu einer interessanten Alternative für alle,die bewusst kompakt wohnen möchten und auf einen eigenen Garten sowie eine Garage nicht verzichten wollen.DIE ECKDATEN:Wfl: 75 m²Grundstück: 340 m²Zimmer: 3Schlafzimmer: 2Bäder: 1Stellplätze: Garage und 2 AußenstellplätzeAUSSTATTUNGEN:… vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:… vgl. Rubrik SONSTIGESINFO-BOXDAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist absolut nicht kompliziertbiet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.Für Sie vor Ort:Rolf Brosch -Partner derWolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++

* biet+kauf ist hier möglich++AUSSTATTUNGENDieses kleine aber feine Haus ist sicherlich für alle interessant, die lieber ein Haus als eine Wohnung suchen. Wir geben Ihnen, nachstehend mal einengroben Überblick über die Ausstattungen.DIE AUSSTATTUNGENBad mit Walk In DuscheKunststoff-Fenster ... mitIsolierverglasungenweiße Zargenweiße Innentürenweiße Steckersystemeweiße SchaltersystemeEinbaukücheGarageGartensaunaFür Sie vor Ort:Rolf Brosch -Partner derWolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++

SonstigesRAUM-AUFTEILUNG++* biet+kauf ist hier möglich75 m² Reiheneckhausmit Garage und GartensaunaDIE RAUM-AUFTEILUNGENEG:EntreeWohn / EsszimmerKücheBadOG:SchlafzimmerGästezimmerWICHTIGE HINWEISEExposéVerstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.PROVISIONGesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Geldwäschegesetz (GwG)Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.§ 80 Abs. 4 GEGWir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1Für Sie vor Ort:Rolf Brosch -Partner derWolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Absprache