Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Bonn-Heiderhof und hochwertiger Ausstattung!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Bonn-Heiderhof, einem Stadtteil von Bad Godesberg, und liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus, die für Erholung und Entspannung sorgt. Gleichzeitig bietet der Heiderhof durch seine verkehrstechnische Anbindung sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Zentren.

Der nahegelegene Wald und die zahlreichen Parks laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Trotz der naturnahen Umgebung sind wichtige urbane Annehmlichkeiten bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.

Auch für Familien bietet die Umgebung alles, was sie benötigen. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage ideal für Menschen in jeder Lebensphase.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Zentrum von Bonn oder in andere Stadtteile. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A565 oder A61, die eine schnelle Verbindung zu Städten wie Köln oder Düsseldorf ermöglichen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage durch die einzigartige Mischung aus Naturverbundenheit, Ruhe und guter Anbindung eine äußerst attraktive Wohnlage in Bonn bietet. Diese Lage ist ideal für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen und gleichzeitig alle Vorzüge einer guten Erreichbarkeit genießen möchten.

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1973 in solider Massivbauweise mit Vollkeller auf einem ca. 284 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² sowie ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf. Das Haus verteilt sich auf drei Etagen und verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einen hellen Galeriebereich, der sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsraum eignet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Dielenbereich, der Sie direkt in das Herz des Hauses führt. Das moderne Gäste-WC wurde 2024 hochwertig saniert und überzeugt mit stilvoller Ausstattung. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Die Treppe mit handgefertigtem Schmiedeeisengeländer verbindet elegant alle Etagen und führt ins Ober- sowie ins Untergeschoss.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das große, offene Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Angrenzend liegt die Galerie mit Zugang zum Balkon, die sich hervorragend als Homeoffice oder Leseecke nutzen lässt. Ein Kaminzimmer bzw. Wintergarten erweitert den Wohnbereich stilvoll. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für Familie und Gäste. Der hochwertige Parkettboden wurde ebenfalls 2024 erneuert.

Das zweite Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein ebenfalls 2024 modernisiertes Tageslichtbad. In allen Räumen wurde neuer Laminatboden verlegt.

Das Untergeschoss bietet weitere Nutzungsvielfalt mit einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Flur mit Abstellraum, einem frisch sanierten Duschbad (2024), einem Wasch- und Trockenraum, ein geräumiges Durchgangszimmer mit direktem Zugang in den Garten, dem Hausanschlussraum und einem großen weiteren Abstellraum.

Der Außenbereich überzeugt mit einem schön angelegten Garten in sonniger Süd-West-Lage, sichtgeschützt eingezäunt und mit eigener Gartenbeleuchtung. Ein Gartenhaus, der direkte Zugang in den Keller. Zusätzlich steht eine große, gemeinschaftlich genutzte Wiesenfläche vor dem Haus zur Verfügung.

Eine eigene PKW-Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hochwertig modernisierten Ausstattungsdetails und einem stilvollen Ambiente. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbarem Untergeschoss und sonnigem Garten macht die Immobilie zur idealen Wahl für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen.

. Ca. 142 m² Wohnfläche + ca. 60 m² Nutzfläche
. Gepflegter Gesamtzustand
. Hochwertige Bodenbeläge: Marmorfliesen, Parkett (neu 2024), Laminat (neu 2024)
. Lichtdurchflutete Räume mit teils bodentiefen Fenstern
. Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch betrieben
. Gegensprechanlage und Einbruchschutz für mehr Sicherheit
. Fernwärmeanschluss für die gesamte Gebäudeheizung
. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
. Tageslichtbad 2. Obergeschoss (saniert 2024)
. Duschbad mit im Untergeschoss (saniert 2024)
. Gäste-WC im Erdgeschoss (saniert 2024)
. Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Galerie
. Heller Galeriebereich mit Balkonzugang
. Kaminzimmer/ Wintergarten
. Stilvolle Innentreppe mit handgefertigtem Schmiedeeisengeländer
. Sonniger, liebevoll angelegter Garten in Südwest-Lage
. Terrasse
. Gartenhaus für Geräte und zusätzlichen Stauraum
. Direkter Zugang vom Garten ins Untergeschoss
. Großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Wiesenfläche vor dem Haus
. PKW-Garage mit Schwingtor

SonstigesEnergieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.01.2020
Endenergiebedarf Wärme: 125 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1973

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteRolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 3 Etagen, modernisiert: 2024