Großzügiges Familienhaus mit 214 m² Wohnfläche und neuem Dach

Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Ortsgemeinde Clausen im Landkreis Südwestpfalz. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs- und Wirtschaftsstandorte.
Clausen ist von der waldreichen Landschaft der Südwestpfalz umgeben und bietet attraktive Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind Rodalben, Waldfischbach-Burgalben und Pirmasens mit dem Fahrzeug gut erreichbar. Dort befinden sich weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs.

Das rund 450 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen Garten sowie mehrere attraktive Außenbereiche. Terrasse, Balkon und die großzügige Dachterrasse erweitern den Wohnraum und schaffen unterschiedliche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.
Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Käufer, die ein großzügiges Zuhause in einem überschaubaren, naturnahen Wohnumfeld suchen.

Dieses großzügige modernisierte Einfamilienhaus in Clausen überzeugt mit rund 214 m² Wohnfläche, acht Zimmern und zwei ausgesprochen gut nutzbaren Grundrissebenen. Die klare Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss ist als klassischer Wohnbereich konzipiert. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bilden den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad und einem weiteren Zimmer welches als Büro oder zweites Esszimmer genutzt werden kann. Von hier aus eröffnen sich kurze Wege zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Das Obergeschoss bietet fünf separat vom Flur aus zugängliche Zimmer. Auf Durchgangszimmer wurde vollständig verzichtet, sodass sämtliche Räume unabhängig voneinander genutzt werden können. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - die Aufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Ein weiteres Tageslichtbad ergänzt diese Etage.

Zusätzlichen Freiraum bieten die zwei Balkone, die großzügige Terrasse auf dem Garagendach sowie der Garten. Eine Garage rundet das Platzangebot ab.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen bereits ausgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Unter anderem wurden das Dach umfassend saniert, die Elektroinstallation überarbeitet, das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert sowie Investitionen in Fenster, Heizkörper, Türen, Bodenbeläge und den Eingangsbereich vorgenommen.
Ein großzügiges Wohnhaus mit durchdachter Raumstruktur, attraktiven Außenbereichen und einer Vielzahl bereits erledigter kostenintensiver Gewerke wartet auf seinen neuen Besitzer.

- ca. 214 m² Wohnfläche
- ca. 450 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- zwei Tageslichtbäder
- zwei klar gegliederte Wohnebenen
- keine Durchgangszimmer im Obergeschoss
- fünf separat vom Flur zugängliche Zimmer im Obergeschoss
- Balkon, Terrasse und Garten
- großzügige Dachterrasse auf dem Garagendach
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Gas-Zentralheizung

Grundriss Erdgeschoss
- klassischer Wohnbereich mit Wohnzimmer, 2x Esszimmer, und Küche samt Speisekammer
- direkter Bezug zu Terrasse und Garten
- Tageslichtbad
- familiengerechte und alltagstaugliche Raumaufteilung

Grundriss Obergeschoss
- fünf vielseitig nutzbare Zimmer
- sämtliche Räume separat über den Flur erreichbar
- keine Durchgangszimmer
- zweites Tageslichtbad
- sehr gut als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar

Wesentliche Modernisierungen
- umfassende Dachsanierung einschließlich Dämmung und neuer Dacheindeckung
- Erneuerung von Dachrinnen, Fallrohren und Kaminverkleidungen
- Austausch mehrerer Dach- und Kunststofffenster
- Modernisierung der Elektroinstallation einschließlich Zählerschrank und FI-Schutz
- Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
- Sanierung der Balkon- und Terrassenflächen
- neue Hauseingangstreppe mit Granitbelag
- hochwertige Rundbogen-Haustür
- Aufarbeitung des Eichenparketts
- neue Flachheizkörper
- Erneuerung mehrerer Zimmertüren und Fußleisten
- neues Hörmann-Sektionaltor

SonstigesDas im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 214 m² Wohnfläche, acht Zimmer und zwei Tageslichtbäder. Besonders überzeugend ist die klare Trennung der Wohnbereiche: Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Gemeinschaftsräume mit Wohnzimmer, Esszimmer und Büro samt Küche sowie der Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss bietet fünf separat vom Flur zugängliche Zimmer ohne Durchgangszimmer und eignet sich dadurch hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Zwischen 2014 und 2021 wurden zahlreiche Reparatur-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zu den wichtigsten Investitionen zählen die umfassende Dachsanierung, die Modernisierung der Elektroinstallation, die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss, die Überarbeitung der Balkone und Terrassenflächen sowie die Erneuerung verschiedener Fenster, Heizkörper, Innentüren und des Garagentors. Für einen Großteil der Arbeiten liegen Handwerkerrechnungen vor.
Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Besichtigungen erfolgen daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Bewohnern. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 600€.

Sämtliche Angaben zu Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Raumaufteilung, Ausstattung, Modernisierungen und Mietverhältnis beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.
Die Objektangaben im bisherigen Exposé nennen rund 214 m² Wohnfläche, acht Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Etagen und ein Grundstück von rund 450 m². Die aufgeführten Modernisierungen ergeben sich aus den vorliegenden Handwerkerrechnungen und der Maßnahmenübersicht.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen