Investment mit über 6 % Rendite: Attraktives Mehrfamilienhaus in Oberhatzkofen

Die Immobilie befindet sich in Oberhatzkofen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Rottenburg a.d. Laaber. Das gewachsene, ländlich geprägte Wohnumfeld überzeugt durch seine angenehme Wohnqualität, viel Ruhe und eine naturnahe Umgebung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur in der nahen Umgebung sowie einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb Niederbayerns.
Die Stadt Rottenburg a.d. Laaber ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Auch der Markt Pfeffenhausen befindet sich in kurzer Entfernung und ergänzt das Versorgungsangebot ideal.
Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B15 und B299 sowie die nahegelegenen Autobahnen A92 und A93 bestehen schnelle Verbindungen in die Region. Landshut ist in rund einer halben Stunde erreichbar und überzeugt mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem starken Wirtschaftsstandort. Auch die Universitätsstadt Regensburg und die Audi-Stadt Ingolstadt sind bequem mit dem Auto erreichbar. Die Landeshauptstadt München ist ebenfalls gut angebunden und eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Freizeit- und Kulturangebote. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Neufahrn i. NB und Landshut bieten zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Regensburg, München und weitere Ziele.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren macht diesen Standort besonders attraktiv. Familien schätzen das ruhige Wohnumfeld, Paare die hohe Lebensqualität und Pendler die verkehrsgünstige Lage. Dadurch bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Über 6 % Rendite, drei Mieteinheiten, ein einziges Objekt: Wer in Oberhatzkofen investiert, kauft sich in ein Mehrfamilienhaus ein, das schon heute 33.360 € im Jahr an Mieteinnahmen erwirtschaftet - ganz ohne Leerstand, ganz ohne Anlaufzeit.
Auf rund 290 m² Wohnfläche verteilen sich drei unabhängige Einheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 93 m², eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 111 m² und ein 2-Zimmer-Loft im Dachgeschoss mit ca. 86 m². Jede Einheit wurde gezielt instandgehalten: Die Erdgeschoss-Wohnung wurde 1993 komplett renoviert und 2002 um einen Wintergarten erweitert, sie bietet Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie eine Speise-/Abstellkammer.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2012 mit neuen Böden und weißen Innentüren ausgestattet, verfügt über drei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Küche sowie ein Gäste-WC; das separate Bad mit Wanne und Dusche stammt aus 2003, die Veranda wurde 2012 verglast. Garten und Terrasse erreichen die Bewohner über eine Außentreppe.
Loftcharakter prägt das erst 2014 ausgebaute Dachgeschoss: ein offener Wohn-Koch-Essbereich mit moderner Einbauküche, ein Bad mit großer, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein zusätzlicher Abstellraum - und als Highlight eine Dachterrasse mit über 50 m². Der Schlafbereich ist aktuell integriert, ließe sich aber separieren.
Zur Immobilie gehören außerdem ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz. Für Käufer mit steuerlichem Interesse liegt bereits ein Sachverständigengutachten zur kürzeren Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG vor. Die WEG-Aufteilung ist beantragt, die Teilungserklärung kann der Käufer beurkunden lassen.
Ob als Einstieg in die Kapitalanlage oder als Ergänzung im bestehenden Portfolio - dieses Haus liefert Zahlen, die für sich sprechen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen das Objekt persönlich vor Ort.

- Zustand: Sehr gepflegt
- Baujahr: 1971 - laufend renoviert - DG 2014 ausgebaut
- Aufteilung: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Gemeinschafts-Waschraum im EG
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb, 1 Außen-Stellplatz
- Öl-Zentralheizung
- Wohnung EG: Einbauküche, Rollläden, Eichentüren, Eiche-Mosaikparkett, Fliesen, Speis, Wintergarten (Bj. 2002), Terrasse + Gartenanteil
- Wohnung OG: Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), Rollläden, weiße Innentüren (neu in 2012), Bad + Gäste-WC (neu in 2003), Laminat (neu in 2012), Fliesen, verglaste Loggia (Bj. 2012), Terrasse + Gartenanteil
- Wohnung DG: Ausgebaut 2014, Loftcharakter, Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), Bad mit ebenerdiger, großer Dusche, Waschmaschinenanschluss im Bad, weiße Innentüren, Fliesen, Laminat, ca. 52 m² große Dachterrasse

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 4.00