6,3 % Rendite mitten in Aßlar - provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aßlar, fußläufig zu Kindergarten und Schule ebenso wie zur umliegenden Natur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Klinikum, weiterführende Schulen, weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind vor Ort und teilweise fußläufig zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Bitte beachten Sie vor Ihrer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäuden und befindet sich in zentraler Lage von Aßlar. Für alle vier Einheiten, inklusive Gewebeeinheit bestehen ungekündigte Mietverhältnisse. Bei einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 38.760,- Euro erzielen Sie eine solide Rendite von 6,3 % auf den Kaufpreis, die perspektivisch steigerbar ist.

Auf einem Grundstück von 585 m² bietet dieses Objekt eine Gesamtwohnfläche von 423 m² verteilt auf eine 4 ZKB Wohnung im Vorderhaus, zwei 3 ZKB Wohnungen mit Balkon und eine 2 ZKB Wohnung im Hinterhaus. Die Gewerbeeinheit ist mit 49 m² in der Wohnfläche enthalten und befindet sich im Vorderhaus. Dort wird ein Friseursalon betrieben. Darüber hinaus gehört zu jeder Wohneinheit ein eigener Kellerrraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Hof und eine Gartenfläche gehören ebenso zum Angebot.

Die Fenster sind doppelverglast, die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2021.

Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten, die Potenzial für kontinuierliche Einnahmen bietet.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 19.04.2026, Energieeffizienzklasse F, 192,8 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1924, Bj. Anlagentechnik 2021.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 19.04.2026, Energieeffizienzklasse F, 173,3 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagentechnik 2021.

- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
- Vier Wohneinheiten mit einer 4 ZKB, zwei 3 ZKB mit Balkon,
eine 2 ZKB
- eine Gewerbeeinheit (Friseur)
- Kellerraum für jede Mieteinheit
- Hof und Gartengrundstück
- Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- keine zusätzliche Maklerprovision

SonstigesFür die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.StichworteNutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4