Flexibles Zweifamilienhaus mit Ausblick...

Die Immobilie befindet sich in Stimpfach, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall, die naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnlagen, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen, familiären Atmosphäre. In der Gemeinde befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und die Grundschule. Ein aktives Vereinsleben sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Crailsheim und Ellwangen, die ein erweitertes Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Damit verbindet Stimpfach die Ruhe eines naturnahen Wohnstandorts mit den Vorzügen einer guten regionalen Anbindung.

Dieses Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf flexible Wohnkonzepte legen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als großzügiges Zuhause für eine Familie – das ist alles möglich bei dieser Immobilie. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Badezimmer (mit neuwertiger bodengleicher Dusche), ein modernisiertes WC sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Ankleide oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Auch die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Das Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum Westbalkon. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Hinzu kommen eine Küche, ein Badezimmer, ein modernisiertes WC sowie ein Schlafzimmer mit separater Ankleide. Im Spitzboden stehen ein wohnraumähnlich ausgebauter Raum sowie ein weiterer Raum mit Badezimmercharakter zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Lagerkeller, Vorratsräumen und Waschküche viel praktische Nutzfläche. Zusätzlich ist ein Bereich im Untergeschoss derzeit für rund 200 € monatliche Kaltmiete vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp. Durch Eigenverbrauch mit Überschusseinspeisung und die gesetzlich gesicherte Einspeisevergütung bis ca. 2033 profitieren die zukünftigen Eigentümer von langfristigen energetischen und wirtschaftlichen Vorteilen. Da beide Wohnungen derzeit leer stehen, kann die Immobilie unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns – wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne persönlich.