Kapitalanlage im Seniorenhaus Schopfheim – Appartement mit Betreiberkonzept

Das Seniorenhaus befindet sich zentral am Dr.-Max-Picard-Platz 5 in 79650 Schopfheim. Die Innenstadt sowie die örtliche Infrastruktur sind gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Schopfheim verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig im Wiesental mit Anbindung in Richtung Lörrach, Basel, Rheinfelden und Freiburg.Die zentrale Lage unterstützt das Konzept des betreuten Wohnens, da kurze Wege und eine gute Versorgung im Alltag gegeben sind.

Zum Verkauf steht ein Appartement im Seniorenhaus Schopfheim am Dr.-Max-Picard-Platz 5. Die Einheit befindet sich innerhalb einer betreibergeführten Seniorenwohnanlage und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.Es handelt sich nicht um eine klassische frei nutzbare oder frei vermietbare Eigentumswohnung. Die Nutzung und wirtschaftliche Verwertung erfolgen im Rahmen des bestehenden Miet-/Betreiberkonzeptes der Gesamtanlage.Der Miet-/Pachtvertrag läuft nach den vorliegenden Unterlagen bis Frühjahr 2029. Eine Nutzung außerhalb des Betreiberkonzeptes ist nach aktueller Unterlagenlage nicht vorgesehen und wäre gesondert zu prüfen.Das Appartement verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich sowie ein barrierearmes Duschbad. Ergänzend stehen den Bewohnern verschiedene Gemeinschaftsbereiche wie Aufenthaltsräume, Gemeinschaftsküche, Hobbyraum, Waschraum, Aufzug sowie gepflegte Außenbereiche zur Verfügung.Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt der anteilige Jahresrohertrag ca. 2.784 € p. a. Die erwartete Mietausschüttung nach Bewirtschaftung beträgt ca. 1.956 € p. a.

Das Appartement verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich sowie ein barrierefreies Duschbad. Die Anlage bietet darüber hinaus gepflegte Gemeinschaftsbereiche, Aufenthaltsräume, Gemeinschaftsküche, Hobbyraum, Waschraum sowie einen Aufzug. Die Nutzung und wirtschaftliche Verwertung erfolgen im Rahmen des bestehenden Miet-/Betreiberkonzeptes der Seniorenwohnanlage.

Heizungsart:HeizkoerperSonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4Eine passende Finanzierung kann auf Wunsch über unser Netzwerk geprüft und begleitet werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf Auskünften der Eigentümerin, der Hausverwaltung, des Betreibers und Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.Interessenten werden gebeten, die für sie wesentlichen Punkte, insbesondere Nutzungskonzept, Wirtschaftlichkeit, Flächenangaben, Betreibervertrag, rechtliche Rahmenbedingungen und steuerliche Auswirkungen, eigenständig bzw. durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen.Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Angebot stellt kein Angebot im Sinne des § 145 BGB dar.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferseite wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenServiceleistungen: Hausmeister, Altenpflege