Bremen-Hemelingen: Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohngebiet im beliebten Bremer Stadtteil Hemelingen. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung und unterstreichen die gute Infrastruktur des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A27 sind zügig erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Hamburg, Hannover und Osnabrück. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Sportvereine und Spazierwege entlang der Weser, befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine attraktive Vermietungssituation. Die Wohnung ist seit dem 15.12.2023 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.320 €. Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite das hell geflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 20 m². Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft gemeinsam mit dem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet ausreichend Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche als auch in das geräumige Schlafzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ergänzt dieses attraktive Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Ausstattung gehört u.a.: • Beheizung: Fernwärme • Elektrik: 3-adrig • Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC • Stellplatz • Balkon • Abstellraum

Das Wohngeld beträgt 253€ monatlich und unterteilt sich wie folgt: - Umlegbare Bewirtschaftungskosten: 174,00€ - nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 37,00€ - Rücklagenzuführung: 42,00€ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de