Solide Kapitalanlage mit bezugsfreier Wohnung und attraktiven Gewerbeflächen in Münster

Die Immobilie befindet sich im direkten Ortsmittelpunkt von Münster-Nienberge, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit rund 7.000 Einwohnern. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege im Alltag: Verschiedene Banken, eine Apotheke, ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Drogerie sowie gastronomische Angebote und ein Hotel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kirche liegt nur etwa 75 Meter entfernt und unterstreicht die zentrale Position innerhalb des Stadtteils.Die Münsteraner Innenstadt ist in rund 6 Kilometern erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist überzeugend: Der nächste Autobahnzubringer befindet sich lediglich ca. 1,5 Kilometer entfernt. Durch die Lage an einer regionalen Verbindungsstraße profitiert das Gebäude von einer sehr guten Sichtbarkeit, was insbesondere für die gewerblichen Einheiten ein attraktiver Standortvorteil ist.Gleichzeitig bietet der rückwärtige Wohntrakt eine angenehm ruhige Wohnqualität mit unverbaubarem Blick in die freie Landschaft. Damit verbindet die Immobilie zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen auf besonders attraktive Weise.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage eines beliebten Münsteraner Stadtteils bietet eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, bezugsfreiem Wohnraum und flexiblem Nutzungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal miteinander verbinden möchten.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich in dem Jahr 1960 errichtet. Über die Jahre wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten und durch funktionale Anbauten sinnvoll erweitert. Der gesamte rückwärtige Anbau wurde dabei schrittweise errichtet: 1972 erfolgte die erste Erweiterung zur Ladenvergrößerung, gefolgt von einer weiteren Ausbauphase im Jahr 1977 für den Laden und das Wohnzimmer. Die letzte Erweiterung an der Rückseite des Gebäudes fand schließlich 1984 statt.Ein wichtiger Pluspunkt ist die energetische Modernisierung: Vor rund drei Jahren wurde das gesamte Objekt auf eine moderne Luft-Wärmepumpe umgestellt. Die vorteilhafte Hanglage ermöglicht zudem, dass Teile des Untergeschosses zum rückwärtigen Hof ebenerdig begehbar sind und dadurch flexibel genutzt werden können.Der großzügige Wohnbereich im 1. und 2. Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 165,49 m² Wohnfläche und wird dem Käufer bezugsfrei übergeben. Die gepflegte Ausstattung, das helle Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit weißer Marmorverkleidung, großer Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch schaffen ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente. Die weitläufige, sonnige Dachterrasse ergänzt den Wohnbereich um einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Die Wohneinheit eignet sich sowohl ideal zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Im Falle einer Vermietung halten wir eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.800 Euro für realistisch erzielbar.Der gewerbliche Bereich umfasst insgesamt ca. 262 m² Nutzfläche und verteilt sich auf drei separate Einheiten. Die größte Einheit im Erdgeschoss wird derzeit als Pferdeladen genutzt und erzielt eine monatliche Miete (inklusive Wasserkosten) von 1249,50 Euro inklusive MwSt. Da das Mietverhältnis planmäßig zum 31. Dezember 2026 endet, entsteht für den neuen Eigentümer ab Januar 2027 ein besonders interessanter Gestaltungsspielraum. Die Fläche mit großer Schaufensterfront eignet sich ideal zur eigenen gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Praxis, Büro, Ladenlokal oder Dienstleistungsfläche. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Einheit zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten und das Ertragspotenzial weiter auszuschöpfen.Die beiden weiteren Gewerbeeinheiten sind bereits vermietet und erwirtschaften monatliche Miete (inklusive Wasserkosten) von 500 Euro inklusive MwSt. sowie 590 Euro und werden beide ohne Mehrwertsteuer vermietet. Dadurch verfügt das Objekt über eine solide Einnahmebasis, während die bezugsfreie Wohneinheit und die künftig verfügbare Hauptgewerbefläche zusätzliche Flexibilität schaffen.Ein Garagenstellplatz, drei Außenstellplätze sowie einen Lastenaufzug zwischen den Gewerbeeinheiten runden das Angebot ab.Ob als langfristig interessante Kapitalanlage, als Investment mit Entwicklungspotenzial oder als durchdachte Kombination aus privatem Wohnen und eigener gewerblicher Nutzung: Diese Immobilie bietet in einem dynamischen Münsteraner Umfeld planbare Erträge, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Zukunftsperspektiven.Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Insgesamt stehen ca. 165,49 m² Wohnfläche sowie ca. 266 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich im 1. und 2. Obergeschoss wird bezugsfrei übergeben und bietet unter anderem ein helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine großzügige, sonnige Dachterrasse.Der gewerbliche Bereich verteilt sich auf drei separate Einheiten und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptgewerbefläche verfügt über eine attraktive Schaufensterfront und kann ab Januar 2027 neu genutzt oder vermietet werden. Damit eignet sich das Objekt ideal für Praxis, Büro, Dienstleistung, Einzelhandel oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Eine moderne Luft-Wärmepumpe, die vor ca. drei Jahren installiert wurde, ein Garagenstellplatz, drei Außenstellplätze sowie die Dachterrasse und die Gartenfläche runden das Angebot ab. Die Immobilie bietet eine solide Einnahmebasis, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsspielraum.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 165,49 m², vermietbare Fläche: 427,49 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3