Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotential in der Altstadt von Bayreuth

Eingebettet zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz liegt die markgräfliche Residenz Bayreuth – mit ihren rd. 74.500 Einwohnern – im Herzen Oberfrankens. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das – in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene – Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage. Heute ist Bayreuth eine moderne Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Lage inmitten einer reizvollen Landschaft. Die Stadt Bayreuth verfügt über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Sie ist Hochschulstandort und Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung. Das Angebot reicht von den schulvorbereitenden Einrichtungen über Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bis hin zur beruflichen Fortbildung. Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die Universität Bayreuth, die Regierung von Oberfranken, die Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet, Cybex, die Brauerei Gebrüder Maisel – um nur einige zu nennen - sind weltbekannte und große Arbeitgeber in der Region. Bayreuth ist eine junge, vitale und vielseitige Stadt und bietet für Familien mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In der Stadt gibt eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden. Direkt an der Autobahn A9 gelegen sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof, ist Bayreuth auch verkehrstechnisch gut angebunden. Also: Bühne frei für Bayreuth.

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt wurde in den 1930er Jahren ursprünglich als Getreidespeicher errichtet und bietet heute eine großvolumige, vielseitig nutzbare Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage der Bayreuther Altstadt. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 6.500 m², davon rund 5.400 m² Gewerbefläche, verteilt auf insgesamt sechs Etagen sowie ein zweigeschossiges Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst etwa 3.600 m² und bietet zusätzlich eine großzügige Stell- und Parkfläche vor dem Gebäude, die teilweise bereits an ein Autohaus vermietet ist. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt fortlaufend angepasst und in Teilbereichen modernisiert. Eine Komplettsanierung erfolgte im Jahr 1998. Die Kunststofffenster wurden 1999 vollständig erneuert, zudem verfügt das Gebäude über einen Wärmeschutz ab dem 1. Obergeschoss. Die bestehende Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997 inklusive der zugehörigen Leitungsinfrastruktur. Ein Anbau mit integriertem Treppenhaus und Aufzug wurde 1998 ergänzt und verbessert die Erschließung der oberen Etagen deutlich. Zusätzlich stehen zwei Lastenaufzüge zur Verfügung, die eine effiziente Nutzung der ehemaligen Lager- und Gewerbeflächen ermöglichen. Das Objekt überzeugt zudem durch seine sehr gute Anbindung an die A9 (Anschlussstelle Bayreuth Süd) und befindet sich im Gewerbegebiet GE1, wodurch keine Lärmschutzauflagen bestehen. Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet und größtenteils leerstehend. Das Dachgeschoss ist an einen Netzbetreiber vermietet, während im Kellergeschoss Lagerflächen an eine medizinische Einrichtung vergeben sind. Teile des Erdgeschosses werden aktuell als Lagerflächen durch ein Gastronomiegewerbe genutzt, und die Außenstellflächen sind ebenfalls teilweise vermietet. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf etwa 3.416,66 EUR. Ein wesentlicher Anteil der Flächen, insbesondere im Erdgeschoss sowie in den Obergeschossen vom 1. bis 4. Obergeschoss steht jedoch leer und bietet damit erhebliches Potenzial zur Neuvermietung oder Umstrukturierung. Im 4. Obergeschoss befinden sich auch teilweise früher genutzte Büroflächen.