Über den Dächern von Hettstadt!

In der Stadtrandgemeinde Hettstadt, nur wenige Minuten westlich von Würzburg entfernt, genießen Sie die Ruhe auf dem Land und den Luxus, mit der Universitätsstadt alle Möglichkeiten und Angebote in nächster Nähe zu erreichen. Die Gemeinde liegt auf einem Hochplateau am linken Mainufer. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 3.600. Das Vereinsleben ist in Hettstadt sehr gut aufgestellt. Außerdem bietet der Ort Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung und für die Jüngsten in der Gemeinde ist bestens mit Krabbelstube, Kindergärten und Grundschule gesorgt.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1998 befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in Hettstadt. Sie überzeugt durch einen herrlichen Ausblick sowie die attraktive Ausbaumöglichkeit des Spitzbodens. Die ca. 70 m² Wohnfläche bieten dank eines durchdachten Grundrisses großzügige, helle Räume und schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen schönen Weitblick und lädt zum Entspannen im Freien ein. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Schlafzimmer. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Kochmomente. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der über eine Einschubtreppe in der Diele erreichbare Spitzboden. Dieser darf gemäß Teilungserklärung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben zu Wohnzwecken ausgebaut werden und eröffnet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 238 €, davon werden ca. 32 € der Rücklage zugeführt und ca. 166 € sind umlagefähig. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf. Alternativ können Sie die Immobilie vorab bequem im Rahmen einer 360-Grad-Begehung am PC kennenlernen. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.