Viel Platz für neue Ideen in Avenwedde *4304 G Zweifamilienhaus in Gütersloh

Die Immobilie liegt am Ende eines kleinen Stichweges in einem gewachsenen Wohngebiet von Gütersloh-Avenwedde. Die zurückversetzte Lage sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Avenwedde zählt zu den beliebten Stadtteilen Güterslohs und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtbereiche. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Gütersloher Innenstadt sowie die benachbarten Orte sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Ruhige Lage am Ende eines kleinen Stichweges Gewachsenes Wohngebiet in Gütersloh-Avenwedde Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 Ca. 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügiges Grundstück mit ca. 698 m² Doppelgarage Vermietet mit ca. 9.180 € Jahresnettokaltmiete

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger Lage am Ende eines kleinen Stichweges in einem gewachsenen Wohngebiet von Gütersloh-Avenwedde. Das ca. 698 m² große Grundstück bietet viel Platz und eröffnet neuen Eigentümern verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie wurde in Fertigbauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche. Davon entfallen rund 100 m² auf das Erdgeschoss und ca. 62 m² auf das Obergeschoss. Durch die Aufteilung über zwei Wohnebenen eignet sich das Haus grundsätzlich sowohl für eine größere Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Nutzung als Ein-/Zweifamilienhaus. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Vollkeller zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem die üblichen Hauswirtschafts-, Technik- und Vorratsbereiche. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem deutlich modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 1991 erneuert, entsprechen jedoch nicht mehr heutigen Anforderungen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für die Wärmeversorgung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen separaten Wasserboiler. Für das Fertighaus liegt ein Gutachten vor, nach dem keine Schadstoffbelastung festgestellt wurde. Dies bietet Kaufinteressenten eine wichtige Grundlage für die weitere Planung und Bewertung der Immobilie. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.180 €. Damit richtet sich das Angebot sowohl an Kapitalanleger als auch an Käufer, die die Immobilie perspektivisch selbst nutzen und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ein Haus mit solider Flächenaufteilung, großzügigem Grundstück und viel Potenzial – ideal für alle, die eine Immobilie nicht nur erwerben, sondern Schritt für Schritt neu gestalten möchten.

Hinweis: Das im Energieausweis angegebene Baujahr weicht vom Baujahr gemäß Schlussabnahme ab. Maßgeblich für die Objektangaben ist das Baujahr laut Schlussabnahme. Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de