Ein Zuhause, das Raum zum Leben schenkt!

Das Einfamilienhaus befindet sich im exquisiten Ortsteil Höhensteig, einem der 48 Ortsteile der Gemeinde Stephanskirchen. Höhensteig ist ein ruhiger, gehobener Wohnbereich innerhalb der Gemeinde Stephanskirchen, der sich durch eine gewachsene, überschaubare Wohnbebauung auszeichnet. Die Gegend ist geprägt durch schöne Einfamilienhäuser sowie imposante Villen auf großzügig bemessenen Grundstücken. Die Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, vornehmen, naturnahem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur. Die Gemeinde Stephanskirchen mit etwa 10.500 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Am Simssee gelegen, befindet sie sich inmitten des landschaftlich reizvollen Voralpengebiets zwischen Inn und Chiemsee. Die Gemeinde ist nach Einwohnerzahl die drittgrößte im Landkreis Rosenheim und besteht aus 48 Ortsteilen. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von gut 26 km². Zur Landeshauptstadt München sind es von Stephanskirchen etwa 70 km, und durch die schnell zu erreichende Autobahn A8 sind die Fahrtzeiten entsprechend kurz. Die östliche Stadtrandlage zum Oberzentrum Rosenheim mit großem Hinterland sowie die gute verkehrsmäßige Erschließung – ca. 5 km zur Autobahn – bieten ideale Voraussetzungen. Rosenheim selbst liegt zudem an der Fernverkehrseisenbahnlinie München in Richtung Salzburg sowie München. Eine Anbindung an Rosenheim als direkt an Stephanskirchen angrenzende Stadt erfolgt durch mehrere Buslinien. Die Städte München und Salzburg mit ihren großen Kulturangeboten sind jeweils in einer Dreiviertelstunde erreichbar. Vier Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Mittelschule (mit M-Zug) sowie weiterführende Schulen einschließlich Fachhochschule in kurzer Entfernung in Rosenheim gewährleisten eine optimale Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder In Stephanskirchen und der näheren Umgebung sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten geboten – an erster Stelle das Naherholungsgebiet Innauen und das Naturschutzgebiet Simssee-Südufer. Neben dem örtlichen Sportverein mit zahlreichen Abteilungen und dem Segelclub gibt es eine Tennishalle, eine Kletterhalle und einen Skaterpark am Ort. Der Chiemsee und die Alpen sind jeweils in einer halben Stunde erreichbar.

Weitläufig, lichtdurchflutet und mit einem untrüglichen Gespür für Großzügigkeit – dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in der gehobenen Wohnlage von Stephanskirchen-Höhensteig lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.389 m² entfaltet sich ein Anwesen, das keine Wünsche offenlässt und in jeder Jahreszeit aufs Neue begeistert. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 250 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle, geräumige Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Drei Flügel Terrassentüren sowie eine großdimensionierte Terrassenschiebetüre sorgen im Sommer für eine gute Belüftung sowie zu einem nahezu nahtlosen Übergang vom Innen- zum Außenbereich. Die gut ausgestattete Küche ist funktional und hochwertig gestaltet. Der angrenzende Wintergarten dient als lichtdurchfluteter Essbereich mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Speisekammer, einen Abstellraum sowie einen weiteren Raum, der beispielsweise als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Da das Haus teilunterkellert ist befindet sich auch der Hausanschlussraum samt Heizung im Erdgeschoss. Das Haus verfügt über eine Südterrasse sowie eine Westterrasse mit überdachtem Freisitz, die beide eine angenehme Außenbewirtschaftung ermöglichen und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Arbeitszimmer mit Giebelverglasung, Empore und direktem Zugang zum Balkon. Das Hauptbadezimmer ist großzügig dimensioniert. Ein zweites Duschbad mit Sauna steht ebenfalls zur Verfügung. Der Südbalkon bietet einen unverbauten Blick auf die Bergkulisse Auf dem Grundstück befindet sich ein großes, unterkellertes Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Abstell-, Lager- oder Hobbybereich sowie den Heizöltank im Untergeschoss. Eine Doppelgarage vervollständigt das Anwesen. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - Ankleide - Kachelofen