Reihenendhaus mit großem Garten auf dem Egelsberg in Göttingen

Das Reihenendhaus befindet sich auf dem Egelsberg in Göttingen. Die Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und Eigennutzer, die stadtnah wohnen und zugleich ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen. Durch die Lage innerhalb Göttingens profitieren Bewohner von der Nähe zur städtischen Infrastruktur, während das Grundstück mit Garten einen privaten Rückzugsort im Alltag schafft. Für Familien ist die Kombination aus Haus, Garten, Garage und zusätzlicher Nutzfläche besonders attraktiv. Die Lage auf dem Egelsberg spricht Käufer an, stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten.

Dieses Reihenendhaus auf dem Egelsberg in Göttingen bietet Familien eine solide Grundlage für ein Zuhause mit Platz, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 437 m² großen Grundstück verbindet das Haus klassische Substanz aus dem Baujahr 1936 mit einem gepflegten Außenbereich, Garage und zusätzlicher, zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss. Wer ein Haus mit guter Raumstruktur sucht und eigene Modernisierungsideen einbringen möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit. Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Hinzu kommt das Dachgeschoss mit zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche. Dort stehen zwei weitere Zimmer, ein Flur sowie ein WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der Dielenboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen gefliesten Windfang, einen Flur mit Teppichboden sowie ein helles Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich und PVC. Das Badezimmer ist hell gefliest, stammt im Wesentlichen aus den 1980er Jahren und verfügt über ein Fenster. Die Wandfliesen im Duschbereich sowie die Dusche wurden bereits erneuert. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer. Diese Fläche eignet sich je nach Bedarf als Rückzugsbereich, Arbeitsbereich, Jugendzimmer oder Hobbyfläche und schafft damit wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Hauses. Der Vollkeller bietet praktische Nutzfläche für Vorrat, Hauswirtschaft und Lagerung. Er umfasst zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Außenzugang, den Heizungsbereich sowie eine weitere Dusche aus den 1980er Jahren. Gerade für Familien ist diese zusätzliche Fläche im Alltag ein klarer Vorteil. Technisch und energetisch zeigt sich das Haus überwiegend in einem älteren Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1987, die Kunststofffenster aus dem Jahr 1986. Das Dach wurde in den 1980er Jahren mit Betonziegeln neu eingedeckt. Die Elektrik ist überwiegend baujahrestypisch beziehungsweise älter. Die Fassade ist mit Eternit verkleidet, ein möglicher Asbestanteil ist hier nicht auszuschließen. Das ca. 437 m² große Grundstück bietet einen vergleichsweise großzügigen, ebenen und gepflegten Garten mit Ostausrichtung. Für Familien entsteht hier ein wertvoller Außenbereich für Kinder, Freizeit, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Grünen. Da keine Hanglage vorliegt, lässt sich der Garten gut nutzen und gestalten. Eine Garage neben dem Haus ergänzt das Angebot und schafft komfortablen Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzliche Lagerfläche. Eine Wohnflächenberechnung liegt weder dem Bauamt noch den Eigentümern vor. Die angegebene Wohnfläche wurde den uns vorliegenden Grundrissen entnommen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - siehe Objektbeschreibung - Einbauküche

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bieten Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, mit einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Gern führen wir mit Ihnen den persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Göttingen durch. Sprechen Sie uns an!“ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de