Modernisiertes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Ertingen

Ertingen liegt im westlichen Teil des Landkreises Biberach in Oberschwaben. Zu der Gemeinde gehören die Teilorte Binzwangen und Erisdorf. In der Gemeinde sind überdurchschnittliche gute Handwerks-, Handels- und Gewerbebetriebe. Sie haben auch die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte – alles für den täglichen Bedarf. Des Weiteren gibt es eine Gemeinschaftsschule, eine Kleinschwimmhalle, ein Altenpflegeheim und Kindergarten sowie eine Kindergrippe. Die vielen unterschiedlichen Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, vor allem auch durch das Erholungs- und Freizeitzentrum Schwarzachtalseen. Praktische Verkehrsanbindung der B 311 nach Ulm/Ravensburg/Mengen ist gegeben. Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Wohnlage und dennoch zentral. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum. Ertingen bietet also für „Jung und Alt“ ein attraktives Wohnen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Garten in einer der beliebtesten Wohnlagen von Ertingen vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde 1987 in Massivbauweise erstellt und erst vor rund drei Jahren aufwendig renoviert und saniert. Dabei wurden u.a. die Elektrik erneuert, neue Fliesen verlegt und eine neue Küche installiert. Beim Betreten des Hauses führt ein Windfang in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Die Küche überzeugt mit hochwertigen Einbaumöbeln, großformatigen Bodenfliesen und direktem Zugang in den Garten. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, großen Fensterflächen und einem Kachelofen. Der Essbereich im Erker bietet den idealen Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, die den Wohnraum harmonisch erweitern. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit geöltem Eichendielenboden sowie ein saniertes Tageslichtbad mit großer bodentiefer Dusche, Badewanne und WC – eine Wohlfühloase. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der dazu einlädt den Feierabend bei Sonnenuntergang entspannt ausklingen zu lassen. Das Untergeschoss überzeugt ebenfalls mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wellness-Raum mit Sauna und Dusche, der aufgrund der guten Belichtung und Beheizbarkeit sich ebenso hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder Gästezimmer eignet. Ergänzt werden die Nutzräume durch praktische Wasch- und Kellerräume. Eine überdachte Außentreppe ermöglicht einen zusätzlichen, witterungsgeschützten Zugang zum Untergeschoss. Zwei Einzelgaragen mit Stromanschluss, ein Stellplatz sowie die blickgeschützte Lage garantieren ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Die gesamte Immobilie überzeugt durch ein stimmiges, helles Wohnkonzept. Dank der Modernisierungsmaßnahmen und der hochwertigen Ausstattung ist dieses Haus sofort bezugsfertig. Ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können. Im Web-Exposé stehen Ihnen sämtliche objektrelevanten Unterlagen bequem als PDF zum Download zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt unverbindlich näher vor. Sie benötigen eine Finanzierungsberatung? Sprechen Sie uns gerne an! Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sehr gepflegt - Hobby-/Partyraum - bezugsfrei - bodengleiche Dusche - Sprossenfenster - Kachelofen