Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Gestaltungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Menden im Märkischen Kreis. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen im Sauerland mit einer guten Anbindung an das Ruhrgebiet und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Zudem verfügt Menden über ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz sowie schnelle Anbindungen an die Bundesstraßen B7 und B515, wodurch auch umliegende Städte wie Iserlohn, Unna oder Dortmund bequem erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Wälder, Spazierwege und Radstrecken entlang von Ruhr und Hönne bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1942 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150,34 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 103,82 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit insgesamt 9 Zimmern, verteilt auf drei Etagen, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Fenster wurden 1997 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Trotz des bestehenden Modernisierungsbedarfs bietet die Immobilie eine solide Grundlage, um ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Persönlichkeit zu gestalten.

Erdgeschoss - Großzügiges Wohnen mit Gartenzugang

Der Eingangsbereich mit Flur bildet den zentralen Zugang zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite befindet sich das helle Wohnzimmer, das direkt in den Essbereich übergeht und dadurch eine einladende Wohnatmosphäre schafft.

Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine großzügige Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die Terrasse. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden sowie für ein entspanntes Leben im Grünen.

Obergeschoss - Rückzugsräume mit Balkon

Das erste Obergeschoss ist über eine klassische Holztreppe erreichbar und umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die natürliche Belichtung und Belüftungsmöglichkeit sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon ergänzt das Raumangebot. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf das Grundstück. Ob als privater Rückzugsort, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich - dieser Raum lässt sich flexibel nutzen.

Dachgeschoss - Raum für individuelle Ideen

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Abstellraum. Die vorhandenen Flächen bieten interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und können je nach Bedarf beispielsweise als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyräume oder persönliche Rückzugsbereiche genutzt werden.

Außenbereich - Viel Platz für Garten und Freizeit

Das ca. 663 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die Gestaltung eines persönlichen Gartenparadieses. Ob Spielfläche für Kinder, gemütliche Sitzecken, Beete oder weitere individuelle Ideen - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für praktische Parkmöglichkeiten und ergänzen das Angebot.

Fazit - Ein Haus mit Geschichte und viel Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint eine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die drei Etagen bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und machen die Immobilie besonders interessant für Familien, kreative Köpfe und handwerklich versierte Käufer.

Wer bereit ist, Zeit und Ideen in die Modernisierung zu investieren, findet hier die Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte Schritt für Schritt in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1942
Wohnfläche ca. 150,34,m²
Nutzfläche ca. 103,82m²
Grundstücksfläche ca. 663 m²
3 Etagen
9 Zimmer insgesamt
6 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
Kunststofffenster aus 1997
Rollläden vorhanden
Holztreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
Großzügiger Eingangsbereich mit Flur
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Essbereich
Große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Gäste-WC mit Fenster
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
1 Zimmer mit Zugang zum großen Balkon
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer
1 Abstellraum
Außenbereich:
Terrasse
großer Garten
1 Garage
1 Außenstellplatz
Objektzustand: teilweise renovierungsbedürftig / ideal für Handwerker

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 448.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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