Effizienzhaus 40 mit Einliegerwhg., Doppelgarage und Carport in Naturlage von Breitenbrunn/Dürn

1A-LageDürn gehört mit seinen 440 Einwohnern zur Gemeinde Breitenbrunn (Landkreis Neumarkt i.d.Opf.) und liegt im Naturpark Altmühltal eingebettet in die Juralandschaft der Oberpfalz. Zur BAB A3 (Nürnberg-Regensburg) sind es ca. 15 km.

Dieses Effizienzhaus 40 in Holzständerbauweise der Holzbau Bögerl GmbH vereint nachhaltige Bauqualität mit modernem Wohnkomfort. Die hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen. Draußen erwartet Sie ein herrlicher Garten in sonniger und ruhiger Naturlage - Ihr Zuhause mitten im idyllischen Naturpark Altmühltal.

Wohnhaus Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Windfang, Diele, Ess- Wohnzimmer mit Pelletofen, offene Küche, Speis, große Südwest-Terrasse, Gästezimmer/Büro, Gäste-WC, HWR,

Obergeschoß: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide, 3 Kinderzimmer, Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, WC, HHK; Der Dachboden ist als Stauraum nutzbar!

Einliegerwhg.: Flur, Ess- Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad: bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken. Das Bad ist noch nicht fertiggestellt (Rohinstallation vorhanden)!
Ein Zugang ist vom Treppenhaus oder über eine Außentreppen (noch nicht vorhanden) möglich!

Fakten/Ausstattung:
- Alpha Innotec Luft-Wasser-Wärmepumpe; Pufferspeicher mit 1200 Liter;
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;
- Komplett Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten der Marke SM-PC;
- Formschöner Holzkamin mit Wassertasche von Schiedel Bj. 2019 im Wohnbereich;
- Leitungsvorbereitung für Solarthermie;
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster innen weiß, außen anthrazit;
- Hebeschiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse;
- Elektrisch betriebenen Raffstores an allen Fenstern;
- Fensterbänke innen fehlen;
- Weiße Zimmertüren mit 2,00 m Durchgangshöhe;
- Treppe vom EG bis zum OG (fehlender Oberbelag);
- Bodenbeläge: Parkett in Eiche und Fliesen in anthrazit;
- Terrasse mit WPC-Belag und verzinkter Stahlblech Unterkonstruktion;
- Überdachte Pergola mit WPC-Verkleidung (fehlender Abschlussblende Dach);
- Hochwertige Einbauküche inkl. Siemens Elektrogeräten;
- Deckenspots im Wohnbereich, Flur, Dielen u. Bad Einliegerwhg.;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,49 m; OG ca. 2,49 m;
- Glasfaseranschluss vorhanden;
- LAN-Anschlüsse in alle Zimmer auch im Bad;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden; uvm.

Carport mit Holzschuppen (ca. 45 m²):
Der Bereich des Carports ist mit Betonsteinen gepflastert. Der Holzschuppen wurde auf einer betonierten Bodenplatte errichtet.

Doppelgarage mit 35,14 m²:
Zur Immobilie gehört eine im Erdgeschoss integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Zur Ausstattung gehören Tageslichtfenster, diverse Steckdosen und ein Kraftstromanschluss. Der geräumige Hof ist mit Betonsteinen gepflastert und dient als zusätzliche Stellfläche für Pkw.

Garten/Gartenhaus:
Der angelegte Garten besticht durch seine optimale Südseite. Ein echtes Highlight ist das dort gelegene Gartenhaus, welches auf einer massiven Bodenplatte mit Betonsockel errichtet wurde. Für die Stromversorgung ist bereits gesorgt; der Innenausbau des Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung.

StandortBreitenbrunn (ca. 3.600 Einwohner):
Mitten im Herzen Bayerns und zugleich im Naturpark Altmühltal liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Breitenbrunn. Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Ortsmitte des Marktflecks Breitenbrunn vorhanden. Breitenbrunn verfügt über gute Busverbindungen. Mit dem PKW ist man in ca. 10 Min. am Bahnhof in Parsberg sowie an der A3 Nürnberg-Regensburg. Zur Autobahn A9 München-Nürnberg braucht man ca. 25 Min. mit dem PKW.
Besonders erwähnenswert ist die landschaftlich reizvolle Jura Umgebung des Altmühltals mit den nahegelegenen Kleinstädten Dietfurt, Beilngries, Parsberg und Riedenburg.
Schulen:
Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium sind sämtliche Schulen bequem am Ort oder mit dem Bus erreichbar. Mehr unter www.breitenbrunn.de.BesichtigungWir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.StichworteEnergiestandard: NiedrigenergieTV: Kabelanschluss, Sat-AnschlussSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: frei werdend